Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
С чего начать оформление приобретения земельного участка у физического лица?
Добрый день! Хочу преобрести земельный участок у физического лица. На данном участке есть постройка (гараж). С чего начать оформление? Какие нужны документы? И в какое время уже можно передать денежные средства продавцу?
Добрый день, Мария!
Прежде всего Вам необходимо понять соответствует ли покупаемый участок для целей его приобретения. Для этого необходимо знать кадастровый номер и по нему определить территориальную зону. Открыть Правила землепользования и застройки поселения где находится участок и посмотреть что разрешено строить и как использовать.
Если подходит. Документы основные:
Выписка из ЕГРН, подтверждающая фактические права на данный участок, а также наложенные обременения при их наличии.
Первичные правоустанавливающие документы, на основании которых продавец получил право собственности на продаваемый земельный объект.
Заключить договор ( типовые есть в инете и на сайте Росреестра) и в МФЦ с документами на участок и документами продавца и покупателя.
В договоре определить порядок оплаты, рекомендую аккредитив по которому на счет продавца поступят ваши средства после регистрации перехода прав на участок. Согласие супруга желательно.
Средства передать только после регистрации перехода права на ЗУ, можно и до, но при отказе сложно взыскать.
а если участок находиться в долевой собственности 27/100, договор купли продажи оформляется нотариально или этого можно избежать?
Нотариально!