Чем грозит покупка квартиры в доме у физ лица, построившего дом?

Здравствуйте. Планировала купить квартиру в доме-новостройке в Крыму, оказалось продавец - частное лицо (сам застройщик является просто подрядчиком) оформляет продажу доли земли и доли площади в доме, все как положено, через нотариуса. Он построил трехэтажный дом на 18 квартир,на земле под ИЖС и таким образом распродает квартиры в нем. У него имеется Декларация о готовности объекта к эксплуатации, свидетельство о праве собственности на дом и договор купли-продажи участка земли. Чем в дальнейшем для меня чревата такая сделка? Какие сложности возможны в случае дальнейшей продажи или сдачи моей квартиры в аренду? Спасибо.

Показать полностью

09 ноября 2019, 19:04, Марина, г. Екатеринбург

покупка квартиры ижс свидетельство о праве собственности на дом

Владимир Тукмаков

Юрист, г. Саратов

Здравствуйте Марина.

Чем в дальнейшем для меня чревата такая сделка? Какие сложности возможны в случае дальнейшей продажи или сдачи моей квартиры в аренду?

Чревато тем, что у Вас не будет никакой квартиры, а только доля в праве общей долевой собственности и то как Вы пользуетесь общим имуществом (какой ее частью) будет зависеть от соглашения участников долевой собственности (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ). Также на сдачу в аренду понадобится согласие дольщиков.

Ни и возведение такого здания, которое в целом соответствует МКД на участке для ИЖС чревато, когда, вероятно, администрация придет с проверкой ст. 222 Гражданского кодекса РФ со всеми вытекающеми от сюда последствиями.

09 ноября 2019, 19:20

Марина

Клиент, г. Екатеринбург

Спасибо большое.

09 ноября 2019, 19:34

Владимир Тукмаков

Юрист, г. Саратов

Пожалуйста.

09 ноября 2019, 19:36

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Защита прав потребителей

Что делать, если после оплаты на карту продавец так и не отправляет товар?

оплатил товар 1 июля 2025 года. Продавец обещал выслать через 15-17 дней. Но он до сих пор "кормит" обещаниями и доставка не предвидится. Оплата происходила на карту физ лицу, скрин чека и переписки есть

29 ноября 2025, 18:30, вопрос №4775811, Никита, г. Барнаул

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Хочу оплатить налог на имущество физ.лица на портале налог.ру

Добрый день! Хочу оплатить налог на имущество физ.лица на портале налог.ру. Сумму налога знаю. Уточняю- плачу без реквизитов на ЕНС- только Ф.И.О. и ИНН.

29 ноября 2025, 15:47, вопрос №4775672, Ольга, г. Калуга

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Какой налоговый вычет можно получить оаботающему физ лицу

29 ноября 2025, 06:33, вопрос №4775308, Ризван, г. Ноябрьск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Можно ли получить налоговый вычет за покупку квартиры если нет ЕГРН и квартира была подарена до подачи заявления в налоговую о получении вычета?

28 ноября 2025, 17:21, вопрос №4774755, Алексей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Наследство

Если ответчик ссылается на то, что дед подарил ему устно землю под строительство дома в 1995 году, ответчик там жил 20 лет и сейчас ссылается на ст

Если ответчик ссылается на то, что дед подарил ему устно землю под строительство дома в 1995 году, ответчик там жил 20 лет и сейчас ссылается на ст. 234 приобретательной давности. 3 года назад дед в завещании указал, что наследует земельный участок и дом всем своим детям, включая ответчика. Сам дед умер 3 года назад. Оформили дом по наследству только в 2024 году . Оформила тётя ответчика 2 дома на себя: тот дом, где жил дед и самострой, где жил ответчик. Эти дома на одном земельном участке стоят. Другие наследники, кого указывал дед в своём завещании, могут претендовать на этот самострой или нет? Все 20 лет на этот самострой никаких документов не было, построен он был на земле, которую завещал дед.

28 ноября 2025, 11:27, вопрос №4774198, Артём, г. Казань

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.