Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что делать в данной ситуации, какие есть пути решения?
Здравствуйте, как поступить в ситуации: снимаю квартиру, хозяин забрал договор под предлогом и не отдаёт, 15 ноября я сьезжаю, предупреждал хозяина за месяц устно, может по договору по другому нужно предупреждать я не знаю, договор он мне не отдаёт.
Вопрос: как мне сдать квартиру хозяину и нужно ли это делать, возможно он откажется подписывать акт приёма передачи, а после моего отъезда побежит в суд будет махать договором и говорить какой я нехороший человек, не предупредил его письменно о выезде и не сдал квартиру по акту! Что делать в данной ситуации, какие есть пути решения?
Максим, добрый день.
А каким образом предупреждали устно — при личной встречи или по телефону?
Вы планируете досрочно освободить помещение?
Здравствуйте, Максим.
Предлагаю,
1. Написать письмо по адресу места жительства (если такое известно) наймодателя, в котором вы можете указать, что устно предупредили его о том, что вы съезжаете с квартиры (указывайте даты), что подтверждается… (указать чем), однако реакции не последовало, поэтому, этим письмом уведомляю о том, что съезжаю 15 ноября в ваше отсутствие.
2. Не беспокоится об этом, а просто съехать. Уточните пожалуйста, в договоре аренды (найма) жилого помещения указывалось имущество, которое находится в квартире на момент въезда в квартиру? Вы всегда можете напомнить арендодателю о том, что он не платит налоги с средств, полученных от аренды недвижимости (а он скорее всего не платит налоги). Об этом вы можете сообщить в налоговую инспекцию. Это должно отбить охоту арендодателя угрожать вам судом в связи с его ненадлежащим уведомлением о расторжении договора найма.
Да в договоре указывали имущество, холодильник, телевизор итд.
Про налоговую я ему могу сказать, но он понимает что без доказательств налоговая ему ничего не сделает, поэтому и забрал договор
А если пригласить свиделедя для сдачи квартиры и составить договор осмотра без хозяина, так можно?
Формально, вы нарушили условия договора, так как письменно не уведомили наймодателя за определенное количество дней о досрочном расторжении договора. Насколько я понимаю, вы отдали обеспечительный платеж? И вы хотите его вернуть?
Про налоговую я ему могу сказать, но он понимает что без доказательств налоговая ему ничего не сделает, поэтому и забрал договор
Если вы хотите вернуть обеспечительный платеж, то здесь возможен вариант договориться. Вы можете поставить ультиматум наймодателю, либо он возвращает деньги, либо вы подаете в суд о взыскании указанной суммы в силу нарушения условий договора (не предоставление второй копии экземпляра), в силу чего, вы не могли воспользоваться своим право исполнить свои обязательства в соответствии с условиями договора, чем причинен вам материальный ущерб. Главная цель данного иска, получить копию договора. В суде он будет вынужден предоставить договор. Если в суде будет установлено, что между вами заключен договор, то это решение суда можно использовать для подачи заявления в налоговую.
На записе Вы его называете по имени, он сам принимает участие в разговоре или нет?
Вы сейчас можете дополнительно письменно предупредить его о том, что освобождаете 15-го числа помещение, для чего просите прибыть для передачи ключей и помещения.
Уведомление можете отправить телеграммой.
Но здесь у Вас проблема иного порядка, по смыслу ст. 687 ГК РФ
скажите у Вас по договору обеспечительный платеж предусматривался?