Как безопасно продать квартиру с несколькими собственниками?

Уважаемый Андрей! 

Если у Вас имеются сомнения в порядочности других участников сделки, то в данном случае обезопасить себя как продавца доли Вы можете при условии договора о наличном расчете, т.е. покупатель передает каждому из собственников его долю продажной стоимости наличиными денежными средствами.

Так, согласно ст. 486 Гражданского Кодекса РФ:

2. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Расчеты можно произвести при подписании договора, но с данными условиями должен быть согласен покупатель.

Здравствуйте!

Провести расчёт по сделке можно через депозит нотариуса. В этом случае гарантом выплаты денег продавцу является нотариус.

Депозит нотариуса может использоваться не только при проведении нотариально удостоверяемых сделок, но и в том случае если договор купли-продажи составлен в простой письменной форме, условия расчетов через депозит нотариуса в этом случае включаются в текст договора.

После составления договора купли/продажи, покупатель вносит на банковский счет нотариуса сумму равную стоимость объекта. Далее стороны в присутствии нотариуса подписывают договор, нотариус его заверяет, передаёт (обычно в электронном виде) в Росреестр. После завершения регистрации деньги, лежащие на депозите, нотариус передаёт продавцу, или переводит их на его счёт.

Однако размер платы за пользование депозитом нотариуса как правило достаточно высокий. 

Здравствуйте, Андрей.

По договору купли-продажи каждый из трех собственников выступает продавцом своей доли, и имеет право на получение за нее ее цены, определенной сторонами договора.

Если в банке не предусмотрено изъятие денег при условии присутствия всех трех продавцов одновременно, то каждый из них вправе арендовать отдельную банковскую ячейку и получить причитающееся ему независимо от остальных продавцов.

В соответствии со ст.922 ГК РФ

1. Договором хранения ценностей в банке может быть предусмотрено их хранение с использованием поклажедателем (клиентом) или с предоставлением ему охраняемого банком индивидуального банковского сейфа (ячейки сейфа, изолированного помещения в банке).
По договору хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе клиенту предоставляется право самому помещать ценности в сейф и изымать их из сейфа, для чего ему должны быть выданы ключ от сейфа, карточка, позволяющая идентифицировать клиента, либо иной знак или документ, удостоверяющие право клиента на доступ к сейфу и его содержимому.
Условиями договора может быть предусмотрено право клиента работать в банке с ценностями, хранимыми в индивидуальном сейфе.

Естественно, возникнет вопрос с покупателем о том, кто будет оплачивать услуги банка, это вопрос может быть решен по договоренности.

С уважением

Здравствуйте, уважаемый клиент сайта! По вашей ситуации :

1. Дело в том, что в 2014 году в России появился новый финансовый инструмент- договор счета эскроу. И в соответствии со ст. 860.7 Гражданского кодекса РФ —

 По договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты — бенефициару. Распоряжение денежными средствами, находящимися на счете эскроу, осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим параграфом

.2.То есть, открыв в банке счёт эскроу, покупатель, передает деньги не непосредственно продавцу, а эскроу-агенту, то есть -банку. И- продавец может получить эти деньги только после того, как наступят определенные в договоре обстоятельства, например- после регистрации покупателем своего  права собственности в Росреестре. Заключается такой договор, как правило, в трех экземплярах. На сегодняшний день-это  по факту самый надежный инструмент, который обеспечивает надлежащее обеспечение обязательств по основному договору, и чаще всего испоьзоуется именно по сделкам купли-продажи недвижимости.

3.Ограничения использование средсв на счёте-эскроу, установлены в ст.860.8 ГК РФ -ни покупатель, ни продавец 

не вправе распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете эскроу, за исключением случаев, указанных в настоящей статье.

4.И только  -

При возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу, банк в установленный таким договором срок ( в частности- регистрации права собственности покупателем в Росреестре -Ю.Г), а при его отсутствии — в течение десяти дней обязан выдать бенефициару ( продавцу то есть) -депонированную сумму или перечислить ее на указанный им счет.

5.То есть схема такова —

-Покупатель квартиры вносит деньги на счёт эскроу единовременно или в рассрочку;

-Банк блокирует средства до завершения сделки и перечисляет их продавцу только после передачи квартиры покупателю.

-После завершения  сделки  средства со счета эскроу уходят  продавцу,

Добрый день!

Проведите сделку с использованием банковской ячейки, но арендуйте сразу три ячейки в которые будут заложены соответствующие суммы. 

Либо используйте сервис безопасных расчетов Сбербанка. По своей сути он напоминает аккредитив. Позволяет использовать нескольких участников на стороне, как Покупателя, так и Продавца. При этом информация в Банк о переходе права собственности поступает в Банк через ЦНС (Центр недвижимости Сбербанка) автоматически.