Налог с продажи

Раман, добрый день! Если права на квартиру зарегистрированы начиная с 01.01.2016, то при расчете налоговой базы применяются положения п. 5 ст. 217.1 НК РФ согласно которым если цена продажи ниже 70% кадастровой стоимости налог рассчитывается от 70% КС. При этом в любом случае Вы вправе учесть расходы на покупку данной квартиры для уменьшения налоговой базы + если бралась в кредит фактические расходы на уплату процентов. + если ранее не использовали его заявить налоговый вычет в связи с покупкой данной квартиры. Если срочности нет можно дождаться когда начнут действовать изменения в ст. 217.1 НК РФ и продать без уплаты налога если она подпадает под единственное жилье. Трехлетний срок при этом будет исчисляться именно с даты государственной регистрации права собственности

Здравствуйте, Роман!

Если ваше имущество является единственным, то конечно лучше дождаться вступления в силу нового правила, согласно которому в отношении такого имущества будет действовать 3-летний срок.

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).