Неустойка в случае нарушения сроков сдачи Объекта

Question

В настоящее время идет ремонт квартиры. 2 раза переносили сроки приемки (по обоюдной договоренности, письменно). В последний раз я сказала, что сроки переносить больше не стану. Похоже, набежит 20, а то и 30 дней, от срока сдачи. В договоре подряда указано, что если сроки сдачи нарушаются по вине подпядчика, то он обязан выплатить неустойку заказчику из расчета 0,1% стоимости невыполненных работ за кажлый день просрочки. А как определяется стоимость невыполненных работ? Эта вся выставляемая стоимость работ в акте приемки-сдачи по факту выполненных работ после дня, который считался последним днем завершения работ? Скажем, 1 ноября истекал срок сдачи объекта. Все работы, которые проводились после включаются в стоимость? А если, скажем, последняя оплата была 10 октября, затем работы приостановились и возобновились 20 октября, а счет по факту оплаченных работ был выставлен 14 ноября, то как вычленить стоимость за работы, выполненные до дня "Ч" и работы, выполненные после 1-го ноября (по крайней мере официально), если это все идет одним актом? Или не надо ничего вычленять: все, что предоставлено после 1-го ноября (даже, если было выполнено до 1-го ноября) входит в стоимость, с которой высчитывается неустойка. ? Это то, что касается самих работ. А еще есть черновые материалы, котопые тоже покупались в этот период. С этих сумм тоже можно высчитывать 0,1%? И как он (%) в принципе высчитывается? Скажем стоимость за работы после 1 ноября составила 300000 руб. Дней просрочки 15. 0,1% от этой суммы -4,5 тыс.рублей? Или я очень упростила? К тому же выяснилось, что те, кто хранили кухню на складе (так как её нельзя было привезти в неотремонтированную квартиру) теперь тоже хотят неустойку за каждый день хранения. В договоре подряда про то, что из-за них могут возникнуть материальные проблемы с другими подрядчиками ничего нет. Но я могу что-то с них взыскать со строителей, так как проблемы по другим договорам у меня возникли из-за их задержки?

Вера Горячева · Answer

Ирина, доброго дня! В Вашей ситуации очень многое зависит от того, кто является подрядчиком по договору — это или физическое лицо (гражданин) или это ИП/организация. Если это физлицо, то ваши отношения будут регулироваться ГК РФ и договором. А вот если подрядчик ИП или организация, то тут еще добавится ФЗ " О защите прав потребителей", по которому у вас будет очень много возможностей наказать подрядчика. В обоих случаях вы сможете на основании ст. 15, 309, 310 ГК РФ взыскать убытки с подрядчика. Уточните- кто подрядчик. Если есть возможность выложить договор, то мы сможем дать вам максимально точную консультацию.

Михаил Петров · Answer

Добрый день. Можете выложить на ознакомление сам договор? Вы перенос сроков сдачи результатов работ как оформляли?

Михаил Филиппов · Answer

Здравствуйте, если исполнитель нарушил сроки выполнения работ, вы вправе назначить ему новые сроки или потребовать возврата денежных средств в силу п.1 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) — сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: 1.назначить исполнителю новый срок; 2.поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; 3.потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); 4.отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Кроме того, за каждый день просрочки исполнитель обязан выплатить вам 3 % от общей цены договора В соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена — общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Таким образом вам необходимо написать претензию в адрес исполнителя с требованием выплатить вам неустойку из расчета 3% от цены договора за каждый день просрочки. В договоре установлен другой размер неустойки — это не правомерно, так как данный пункт договора ущемляет ваши права как потребителя, следовательно, данный пункт недействителен. В силу п.1 ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей» Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.