Арендатор скрылся без оплаты и с вещами
Добрый день. Заключен договор аренды жилого помещения (квартира) с перечнем имущества. Срок действия договора 11 мес. На третий месяц арендатор скрылся - квартира открыта, следов проживания нет, на связь не выходит; не заплатил часть арендной платы и похитил имущество преданное по описи. Сумма ущерба до 100 руб, залогом покрывается частично.
Пожалуйста, уточните порядок мероприятий:
По расторжению договора:
1. достаточно ли направить уведомление на эл. почту или нужно только письмом с описью. Основание для расторжения ниже.
по возмещению ущерба, включая:
1. Как правильно оценить сумму имущественного ущерба - есть перечень имущества, но чеков не осталось. Нужна ли экспертиза и какая?
2. Куда обращаться в суд (мировой) или полицию?
Спасибо
основания для расторжения из договора:
3.8 Настоящий «Договор» может быть досрочно расторгнут , а «Арендатор» подлежит выселению в следующих случаях:
- при использовании «Арендатором» помещения в целом или частичном несоответствии с обязательствами указанными в п.2.1. настоящего договора;
- в случаях неоднократного (двух или более раз) нарушения «Арендатором» Закона Санкт-Петербурга «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге» от 31 мая 2010 года N 273-70, в том числе допущения нарушения тишины и покоя граждан в ночное время и в выходные и нерабочие общегосударственные праздничные дни и/или несоблюдения правил общественного порядка и создания условий, делающие невозможным совместное проживание с ним в одном помещении или в одном доме;
- в случае переустройства, перепланировки или переоборудования «Помещения» указанного в п. 1.1 настоящего Договора или порче «Имущества» принадлежащего «Арендодателю»;
- в случае нарушения порядка, сроков оплаты «Арендатором» за «Помещение» по «Договору» (на основании п.4.1. «Договора») и/или платы за коммунальные услуги в срок указанный в п. 4.4.
В таком случае «Арендатор» обязан освободить помещение в течение 3 (трех) дней с момента письменного уведомления «Арендодателем» «Арендатора», а договор считается расторгнутым с даты указанной в письменном уведомлении «Арендодателя" в адрес «Арендатора». Письменное уведомление отправляется «Арендатору» по любому адресу и/или телефону, указанному в п.7 настоящего Договора.
Это зависит от того, насколько подробно изложена информация об имуществе, какие есть сведения о нём. Если в описи написано, например, «стол коричневый», то установить сумму ущерба будет сложноп
Пожалуйста, уточните: при передаче квартиры была фото-видеосъемка, возможно ли заказать экспертизу для определения цены «стол коричневый». Или как-то иначе определить.
Если информации о похищенном имуществе, достаточной для определения размера убытков посредством экспертизы, у вас не имеется, то установить точный размер убытков не представляется возможном.
Собственно, даже по фото и видео эксперт никак не определит стоимость имущества, поскольку неизвестен его срок эксплуатации, состав материалов, комплектация, полное техническое состояние и т.д. Поэтому едва ли тут вообще возможно будет проводить экспертизу
Однако, это не является основанием для отказа в возмещении ваших убытков
Как указал Верховный суд в постановлении Пленума от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»
То есть а возмещение убытков вы вправе претендовать в любом случае
Какие-то прогнозы тут сделать сложно, поскольку судья будет по своему пониманию справедливости и соразмерности определять сумму компенсации, за невозмножностью экспертным путём установить полную сумму.
На будущее советую в договоре аренды (найма жилого помещения) или описи имущества указывать, что «по соглашению сторон, стоимость такого-то имущества оценена сторонами в такую-то сумму», чтобы в будущем избежать таких ситуаций и иметь конкретно определённую сумму ущерба