Возможно ли лишить доли в квартире за асоциальный образ жизни и неуплату коммунальных услуг?

Уважаемая Марина! В данной ситуации  лишить права собственности на жилое помещение мать и сестру не получится, так как согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ:

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Но сестра вправе продать принадлежащую ей долю в квартире с соблюдением требований ст. 250 Гражданского Кодекса РФ о преимущественном праве покупки, согласно которым продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, то сестра вправе продать свою долю любому лицу. 

Здравствуйте!

Статьей 293 ГК РФ предусмотрено прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, в следующих случаях
 

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Напишите заявление о бесхозяйственном обращении с квартирой в орган местного самоуправления, с просьбой предупредить собственника о недопустимости такого поведения и в дальнейшем о продаже квартиры с публичных торгов.

Кроме того, сестра может продать свою долю третьим лицам с первоначальным предложением доли другим сособственникам, в порядке ст. 250 ГК РФ.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Здравствуйте Марина, позволю выразить мнение отличное от позиции коллег,

Может ли она продать эту квартиру и как в правовом порядке можно выселить двух других дольщиков. Матери она предлагает купить комнату в коммуналке, на что та не соглашается. От старшей сестры вообще нет вестей.

Марина

по продаже Вашей доли уже высказались ранее.

Теперь о другом: можно ли их лишить доли за асоциальный образ жизни? Нет, по этому основанию нельзя. Но возможен вариант с признанием доли малозначительной и ее принудительном выкупе. Начать советую с сестры (со ссылками на ст. 250 ГК РФ). Это более легкий вариант. Я могу составить Вам необходимые документы, уже есть такой опыт. 

Такая позиция подтверждается свежим Определением Верховного суда по делу № 78-КГ16-36.⠀

С уважением, Виктория Суворова.

Здравствуйте Марина. 

1. Так как старшую сестру лишили родительских прав  и её дети перешли под опеку младшей сестры, то у неё соответственно возникло право на взыскание алиментов со старшей сестры на содержание детей. 

СК РФ Статья 71. Последствия лишения родительских прав.
 ч. 2. Лишение родительских прав не освобождает родителей от обязанности содержать своего ребенка.

2. Место жительства старшей сестры неизвестно, соответственно её можно признать безвестно отсутствующей.

Если на протяжении одного года по месту жительства должника по алиментам нет сведений о месте его пребывания, он может быть признан безвестно отсутствующим (ст. 42 ГК РФ).

3. После признания безвестно отсутствующей долю старшей сестры можно взять под доверительное управление.

ГК РФ Статья 43. Последствия признания гражданина безвестно отсутствующим
 

1. Имущество гражданина, признанного безвестно отсутствующим, при необходимости постоянного управления им передается на основании решения суда лицу, которое определяется органом опеки и попечительства и действует на основании договора о доверительном управлении, заключаемого с этим органом.

4. Если старшая сестра так и не объявится, то через 5 лет Вы сможете её долю в квартире переоформить на детей.