Статус ЛПХ и Водоохранная зона. Вопросы по рискам и ограничениям

Здравствуйте Александр!

— Статус ЛПХ позволяет строить жилой дом?

Александр

Поскольку у Вас приусадебный земельный участок, то есть участок расположен в границах населенного пункта, то строительство жилого дома на нем возможно при условии соблюдения градостроительных регламентов.

Ч.2 ст.4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ

«О личном подсобном хозяйстве»

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

— Возможна ли прописка в таком доме?

Александр

Да, возможна, поскольку назначение индивидуального жилого дома является проживание в нем граждан. 

— Какие есть ограничения для такого статуса земли?

Александр

Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

То есть это должно быть отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В остальном никаких ограничений нет. Отличие от земельного участка под ИЖС в том, что на участке ЛПХ можно заниматься непредпринимательской деятельностью по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

Далее отвечу в следующем блоке. 

Добрый вечер! 

1. Да, на участке для лпх можно строить жилой дом. Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540«Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» установлено описание вида "Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)": 

Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1;

производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных

Да, в жилом доме на участке для ЛПХ возможна прописка. Использование любых земельных участков могут ограничивать градостроительные регламенты, утвержденные Правилами землепользования и застройки поселения, а также охранные зоны (или зоны с особыми условиями использования территории) и т.д. Участок необходимо использовать по назначению, к примеру, вести предпринимательскую деятельность, не изменив ВРИ участка,  нельзя. 

Виды ЛПХ и ИЖС позволяют строить жилые дома и вспомогательные постройки, ЛПХ дает более широкие возможности для использования. Стоит ли менять виды, остается на ваше усмотрение. Если оба эти виды основные в данной территориальной зоне, то вы сможете поменять  иж самостоятельно через МФЦ, подав декларацию. Это бесплатно. Но придется потратиться на выписку из ЕГРН с новым ВРИ участка (около 500 рублей в бумажном виде). Если ИЖС вид условно — разрешенный, то придется менять его через публичные слушания, это бесплатно, но подготовка документов и т.д. может стоить денег, если вы обратитесь за помощью, цены вам лучше уточнять у исполнителей в регионе. 

Какие это накладывает ограничения при строительстве дома на данном участке?

На каком расстоянии от ЛЭП и водоохранной зоны разрешено строительство жилого дома? 

Наличие охранной зоны ЛЭП означает, что в границах этой зоны запрещено строительство ОКС, а тем более жилого дома. 

ст. 65 ВК РФ: 

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. 

Дело не в расстоянии, которое надо отступить от охранной зоны, дело в том, что в границах охранной зоны ЛЭП строить нельзя, а в границах водоохранной зоны можно строить, но надо оборудовать жилой дом.

* С ограничениями на листе 4.1 ознакомлен, но не ясно на какую часть приобретаемого участка это распространяется?.. 

В выписке из ЕГРН , которую вы приложили, написана площадь части участка, которая находится в охранной зоне, она равна 188 кв.м. На счет водоохранной зоны в выписке ничего нет и в публичной кадастровой карте Росреестра эта зона достаточно далека от участка. Я к ответу приложила скрин из ПКК, вы увидите желтым цветом квадрат — это ваш участок, зеленые границы по участку проходят — это охранная зона лэп (занимает 188 кв.м вашего участка) в ней строить нельзя. А водоохранная зона реки Гастогай не доходит до вашего участка (светло-зеленая «волна»). 

Таке учитывайте, что от границ соседних участков вам надо будет отступить 3 метра, а от дорог 5 метров. (уточнить отступы можно в ПЗЗ поселения или в отделе архитектуры администрации. Останется ли у вас место для постройки желаемого жилого дома? 

На счет договора. В пункт 2 я бы добавила сведения,  без них могут приостановить регистрацию, о том что имеются ограничения прав на земельный участок предусмотренные ст. 56 ЗК РФ. 

В пункте  1 раз вы пишете , что покупатель принимает и оплачивает (покупает), то и продавец должен «продать» и «передать». 

Всего хорошего!