Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
489 ₽
Вопрос решен
Здравствуйте. Я хочу прислать юристу риэлторский договор, чтобы он просмотрел и увидел все риски и неблагоприятные условия для меня, как для продавца квартиры.Спасибо
Здравствуйте. Присылаю договор на риэлторские услуги, чтобы юрист мне разъяснил все риски и неблагоприятные условия для меня, как продавца квартиры. Спасибо
- Эксклюзивный Агентский Договор на к~.docx
, Екатерина, г. Москва
Дмитрий Носиков
Здравствуйте!
3.10. Агент вправе в соответствии с положениями ст.ст. 12, 14, п. 1 ст. 329, 359-360 ГК РФ обеспечивать исполнение обязательств Принципалом перед Агентом по настоящему Договору (включая ответственность Прикипала) с помощью удержания находящихся у Агента вещей Принципала (денежных средств, документов и т.п., за исключением документов удостоверяющих личность).
Возможно что часть полученных по доверенности денег от покупателя, агент может зачесть в свое вознаграждение.
4.1. В течение срока действия Договора не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников) по отчуждению Объекта без согласования с Агентом.
Сами можете искать покупателей только по согласованию с Агентом, что ограничивает Вас.
4.4. Принципал обязуется выплатить Агенту вознаграждение в порядке, и сроки предусмотренные п. 5 Договора, если Объект будет продан в срок действия Договора любому покупателю, в том числе и покупателю, не представленному Агентом.
То есть если Вы сами найдете покупателя, то все равно должны будете заплатить агенту вознаграждение.
Дмитрий Савин
рейтинг 8.7
Эксперт
Екатерина добрый вечер!
Если оценивать договор в целом, то он сделан исключительно в пользу Агента (а в п.1.1 ИП называет себя Агентством).
В частности раздел 4 в п.4.1 и 4.5 предписывают принципалу получать согласие Агента на совершение самостоятельных действий по отчуждению Объекта (т.е. нельзя получается искать Покупателя самостоятельно)
Пункт 6.3. изложен так, что вы не сможете отказаться от оплаты услуг агента, даже если он подберет покупателя с меньшей ценой (резервной), при наличии покупателя с предложением большей цены.
Указанное в совокупности в целом позволяет говорить о том, что намерения Агента в целом могут быть недобросовестными.
В соответствии со ст.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Я бы предложил либо исключить пункты 4.1 и 4.5, 6.3, либо внести правки в части простого уведомительного порядка Агента, в случае если Принципал примет решение самостоятельно продавать Объект (т.е. не согласовывать).
Также избыточны пункты 3.3 и 3.10.
Похожие вопросы
Мы просто получились крайними изза старого хозяина и соответственно мы не можем работать там с пивом
Здравствуйте, нужна ваша помощь. Ситуация такова: взяли небольшую пивную, старый владелец этого заведения вёл там асоциальный образ жизни, пускал всех подряд, из-за чего в заведении происходили неведомые уму вещи, орали, работали до 4 утра, соответственно жителям ближайших домов это не нравилось. Далее возле этой пивной построили сквер, и эта вся гадость начала спать и гадить прямо там, кричать и вести асоциальный образ жизни. Когда мы купили ее, навели за полтора месяца порядок, заведение перестало быть шумным, начали ходить хорошие люди, приходить с детьми поесть.Работали до 22 00 чтобы не нарушать закон о тишине. Но коллективная жалоба так и осталась, соответственно она дошла, так как домкомы собрали аж 3 листа подписей, и заведение сейчас пытаются закрыть чуть ли не под снос.В само заведение ни участковый ни администрация не приходили.Что можно сделать? Так как на районе стало тише при нашем управлении. И мы теряем бизнес из-за клеветы в наш адрес из-за старого хозяина. Арендодатель сказал что из-за жалоб нужно убрать пиво и вообще переквалифицировать, чтобы у него не забрали право аренды. Сам документ администрация не дает, даже сфотографировать. Знаем только то что там поработал грамотный юрист при составлении жалобы. Все дальнейшие действия сводятся к тому что арендодатель видимо боится лишиться всего и просит нас не работать в этом нападении. Мы просто получились крайними изза старого хозяина и соответственно мы не можем работать там с пивом. Хотя ни одного документа мы не видели
ПОГАСИТЕ ДОЛГ, ОПЛАТИВ ВСЕГО 248 630, 40 рублей ДО 25 СЕНТЯБРЯ 2024"
Попал в ДТП по моей вине, оформили дтп 03.01.2024. 17.09.2024 мне приходит смс с таким содержанием:
"Уважаемый (-ая) Михаил Александрович! В результате ДТП 03.01.2024, по Вашей вине, причинен ущерб автомобилю, застрахованному по риску КАСКО в АльфаСтрахование. Мы возместили причиненный ущерб собственнику. Ваш долг - 310 788,0 рублей.
"Акция - Осенний ДОЛГопад-! ПОГАСИТЕ ДОЛГ, ОПЛАТИВ ВСЕГО 248 630,40 рублей ДО 25 СЕНТЯБРЯ 2024"!
Способ оплаты:
1. Сайт Альфастрахование:
интернет адрес
2. В офисах через терминалы оплаты
(адреса)
3. По реквизитам:
Получатель: АО "АльфаСтрахование" ИНН: 7713056834 КПП: 775001001 Р/с №40701810001850000543 Банк получателя: АО "АЛЬФА-БАНК" К/с №30101810200000000593 БИК: 044525593 Назначение платежа:" Оплата по претензии 0730/046/00278/24".
"ВАЖНО": Предложение действительно с момента получения СМС сообщения и при условии, что долг не был оплачен ранее. В отсутствие поступления денежных средств в период указанной акции, направим иск на ВСЮ сумму долга в суд.
Остались вопросы?
Пишите: [email protected].
Звоните: 8(800)3330999 доб. 677557 (Никонов Михаил).
Подскажите пожалуйста, как быть в этой ситуации. Полис ОСАГО у меня есть, заключен официально. И На сколько я помню возмещение по полису до 400 000 рублей.
Какие действия подрядчика, если заказчик прислал уведомление о досрочном расторжении договора подряда и
Какие действия подрядчика, если заказчик прислал уведомление о досрочном расторжении договора подряда и возмещение издержек, а подрядчик с условиями расторжения не согласен, так как есть нарушения обязательств по договору именно со стороны заказчика, а не подрядчика?
После сообщения в службу поддержки данного товара мне пообещали вернуть 30% стоимости товара и прислать 2
Добрый день!
Заказала на маркетплейсе ВБ приставку Сони Плейстейшн.
В описании и по словам продавца приставки новые и оригинальные, но пришла б/у и в неполной комплектации (отсутствовал кабель HDMI).
После сообщения в службу поддержки данного товара мне пообещали вернуть 30% стоимости товара и прислать 2 игры, но перед этим я должна была выполнить ряд условий, одним из которых было поставить оценку 5 данному товару.
После выполненных заданий и подтверждающих скриншотов, поддержка перестала выходить на связь. По их же словами рассмотрение заявки занимает сутки, которые уже давно прошли.
Подскажите, пожалуйста, каковы мои права и обязанности в сложившейся ситуации
Как я могу минимизировать риски и избежать проблем с техникумом?
Я студент техникума 3-го курса, всего 4 курса. Мне 18 лет и я хочу получить академический отпуск на год. Я рассматриваю несколько вариантов обоснования: работа по найму на полный день, приглашение на работу, уход за бабушкой, переезд, стажировка, развитие собственного бизнеса (ИП) - у меня уже более 4-х лет есть свое дело по созданию сайтов, я хочу убедить директора, что я хочу идти дальше, приобретение офлайн точки и найм команды требует больших затрат времени и концентрации, нежели на прошлых курсах - как усилитель, хочу использовать оформление ИП. Какие из этих вариантов могут быть использованы для получения академического отпуска? Нужно ли мне подготовить какие-то специальные документы? Как я могу минимизировать риски и избежать проблем с техникумом?
работы считаются принятыми в течении 3 рабочих дней со дня регистрации перехода права собственности, при отсутствии возражений, короткий срок для возражений по работе агента.
устанавливает для Вас срок расторжения договора 14 рабочих дней и возможность устранения нарушений Агентом, данные условия противоречат Закону о защите прав потребителей ст. 32 согласно которой Вы вправе в любое время отказаться от договора услуг.
Повторение п. 4.4., если Вы сами найдете покупателя, то все равно должны будете заплатить агенту вознаграждение. Спорное условие, так как оплачиваться должны только оказанные действия агента, но условие невыгодное для Вас, если Вы сами найдете покупателя.