Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как выплачивается неустойка от застройщика, если у квартиры два собственника?
С супругом взяли ипотеку (он основной, я созаемщик). Застройщик сдал квартиру на 5 месяцев позже. Ключи получили, но хотим подать в суд на выплату неустойки.
Вопрос: нам обоим должны выплатить одинаково? Или кому-то одному?
Спасибо!
Анастасия, добрый день! Неустойка выплачивается лицу, с которым Застройщик заключил договор долевого участия, созаемщиком Вы выступаете в рамках заключенного кредитного договора.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Здравствуйте!
Для правильного ответа на ваш вопрос необходимо понимать сложившиеся отношения, с обязательным ознакомлением документов. В первую очередь нужен договор участия в долевом строительстве (ДДУ), заключенный между вами и застройщиком.
Во вторых, важно понимать, предлагал ли вам застройщик подписать допсоглашение об увеличении сроков строительства и сдачи дома в рамках 214 ФЗ по акту дольщикам.
В случае, если такой акт подписан, неустойку, предусмотренную ст. 6 комментируемым 214 ФЗ не получится.
Если вы получили ключи, то далее необходимо понимать, что нарушение сроков не единственный способ привлечения застройщика к ответственности.
Стоит обратить внимание о том, что качество строящегося жилья должно соответствовать договору (ДДУ), которым предусмотрено качество, предъявляемое к строящемуся объекту. Если у вас есть вопросы относительно качества работ, то вы вправе потребовать уменьшение цены договора (ДДУ), для этого необходимо обратиться в независимую экспертную компанию, которая установить все дефекты, а также стоимость их устранения, по результатам проделанной работы у вас будет сформирована смета со стоимостью работ по устранению строительных недостатков.
В третьих, если вы не обращались в досудебном порядке к застройщику (по нарушению сроков сдачи, а также по вопросу качества жилого помещения), рекомендую это сделать до обращения в суд.
Обращаю ваше внимание на то, что в рамках отношений по 214 ФЗ имею положительный опыт судебной практики, ознакомиться с которой можно в судах, участие в которых я выполнял в интересах клиентов.
Отвечая на вопрос, далее по тексту — цитата: «нам обоим должны выплатить одинаково? Или кому-то одному?», цитата окончена, обращаю ваше внимание на то, что если в ДДУ указаны 2 дольщика, то выплата будет в пользу 2 лиц в одинаковой сумме.
Если Ваш вопрос требует срочного решения, необходима помощь в составлении письменных документов, участие защитника по представлению ваших интересов в строительной компании, в суде, в службе судебных приставов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта не все услуги в чате оказываются на бесплатной основе
С уважением к вам и вашему делу!