Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Риски физического лица с ДДУ и договорами инвестирования, в случае начала банкротства застройщика
Уважаемые юристы!
Имеются 1 ДДУ(жилое) и 2 договора инвестирования(нежилые) с одним застройщиком(юр.лицом), все договора оплачены физическим лицом на 100%, ипотеки нет.
Дом был введен в эксплуатацию в 2018 году, но при этом физическое лицо не подавало документы на оформление собственности на купленные как жилые так и нежилые объекты. Данные объекты находятся сейчас в пользовании физическим лицом.
С момента передачи объектов по акту-приема передачи между физическим лицом и застройщиком, физическое лицо регулярно оплачивает коммунальные платежи за данные объекты. Собственность на объекты не оформлялась, в том числе, что бы избежать дополнительного налогообложения. Есть так же исполненные решения суда в пользу физического лица по всем типам договоров, в рамках взыскания неустойки с застройщика в связи с нарушением сроков сдачи объектов.
При этом, те объекты, которые были приобретены по договорам инвестирования, не могут быть оформлены в собственность без суда, ввиду неисполнения инвестиционного контракта заключенного с администрацией города.
Недавно появилась информация, что застройщик намерен пойти на банкротство, ввиду этого возникли вопросы:
1) Рисках физического лица, в связи с вышеизложенным, при сохранении текущей ситуации с документами?
2) Подскажите пожалуйста какие действия, на Ваш взгляд, должен предпринять собственник-физическое лицо что бы обезопасить приобретенное имущество?
Заранее благодарю!
Виктор Владленович
Здравствуйте, Виктор.
С момента передачи объектов по акту-приема передачи между физическим лицом и застройщиком, физическое лицо регулярно оплачивает коммунальные платежи за данные объекты. Собственность на объекты не оформлялась, в том числе, что бы избежать дополнительного налогообложения.Виктор
Сейчас лучше всего оформить право собственности на жилой объект по ДДУ.
Это поможет исключить жильё из конкурсной массы застройщика. Акт у Вас есть, ДДУ оплачен — так что можно обращаться в Росреестр.
В соответствии со ст. 16 214-ФЗ Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства:
1.Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Для регистрации нужно подать:
1) заявление;
2) документ, удостоверяющий личность;
3) договор участия в долевом строительстве;
4) передаточный акт;
5) свидетельство о государственной регистрации брака, если участники долевого строительства являются супругами и квартира будет оформляться в общую совместную собственность.
+ оплатить госпошлину.
При этом, те объекты, которые были приобретены по договорам инвестирования, не могут быть оформлены в собственность без суда, ввиду неисполнения инвестиционного контракта заключенного с администрацией города.Виктор
По поводу этих объектов нужно смотреть договоры инвестирования. Можете их выложить?
Здравствуйте.
Ждать ничего не надо, только хуже будет.
Все что в рамках дду идет — срочно регистрировать в росреестре. Да, в случае банкротства- вы скорее всего свои метры получите, только 100% гарантии нет и займет это от года и более. Там отдельный порядок о таких банкротства в фз о банкротстве.
Это весь 7 параграф
Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ
Статей там много и пока нет смысла их выдирать, главное, чтобы это имущество не попало в конкурсную массу.
Что касается договоров инвестирования — тут сложнее. Надо понимать, почему они не исполнены, будут ли закончены, что с теми контрактами с городом. Возможно имеет смысл даже суд о признании прав собственности за вами на эти объекты.
Но делать это все лучше до любого банкротства, иначе тамипешать будут многие вещи на совете кредиторов, и о чем там договорятся очень большой вопрос.
В ситуации сданного дома, при процедуре банкротства, 100% участник долевого строительства получает «свои метры», никаких сложностей в этом нет.
Согласно вопросу, все договора исполнены, просто не зарегистрированы переходы права собственности.
Только вот наличие других кредиторов — никто не отменял. Попадание в конкурсную массу — тоже. И чего только в банкротных делах не происходит, лучше собственность регистрировать как можно скорее.
Никакая экономия на налогах тут выгодна не будет. Уж тем более по сравнению отстаивания интересов в суде.
А с инвестконтрактами вообще пока ничего не ясно, и там еще нет никаких гарантий.
И ничего там еще не исполнено
При этом, те объекты, которые были приобретены по договорам инвестирования, не могут быть оформлены в собственность без суда, ввиду неисполнения инвестиционного контракта заключенного с администрацией города.
Добрый вечер,
Благодарю за ответ, по рискам не совсем понял ответ. Мой вопрос был о реальных рисках и действиях.
Риски — это попадание Вашего имущества в конкурсную массу и обращение на него взыскания по долгам банкрота.
Действия — оформление объектов в Вашу собственность.