Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка доли за мат.капитал
Дано: трёхкомнатная квартира бабушки, мама, два несовершеннолетних сына,один совершеннолетний сын. Квартира бабушки полностью принадлежит ей на 100%, мать с детьми в ней только прописаны.
Вопрос: Можно ли на мат.капитал приобрести долю в квартире бабушки, а именно комнату? Т.к. в интернете множество ресурсов указывают на возможность подобного сценария, однако встречи ирл с юристами заканчиваются тезисом, что квартиру на мат.капитал можно купить только ПОЛНОСТЬЮ. НО вариант не подходит, т.к. в этом случае, бабушка лишится льгот по коммунальным платежам потому как мама с детьми станет владельцем квартиры в равных долях. На сегодняшний день жилья ни у детей, ни у матери нет, семья проживает на съёмной квартире.
Можно ли на мат.капитал приобрести долю в квартире бабушки, а именно комнату?Никола
Здравствуйте. Доля в квартире и комната это немного разные вещи. Доля в квартире не выделена, согласно ст. 247 ГК РФ можно только подписать соглашение о порядке пользования. Покупка комнаты в квартире предполагает, что это квартира коммунальная, но как я понимаю у Вас это не так.
Кроме того я полагаю, что приобретение доли в квартире не будет согласовано ПФР для оплаты части ее стоимости маткапиталом ввиду того, что нередко подобные способы покупки части квартиры у родственников используются в целях обналичивания МК, чему ПФР вполне разумно и активно препятствует.
Здравствуйте, Никола. Как следует из Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2016 г. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий Согласно пункту 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе использовать их на улучшение жилищных условий.
Пунктами 1, 2 части 1 и частью 1.3 статьи 10 Федерального закона от 26 декабря 2006 г. N 256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
— на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством .....
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для правильного разрешения споров о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала является установление обстоятельства, свидетельствующего об улучшении жилищных условий, осуществляемом посредством приобретения жилого помещения или строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.
Обобщение судебной практики свидетельствует о том, что между владельцами сертификатов и территориальными органами Пенсионного фонда Российской Федерации чаще всего возникали споры в связи с отказом последних направить средства материнского (семейного) капитала на выплату… либо доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенных по договорам купли-продажи;
Но вот в п.5. того же обзора приведен пример судебной практики
.... ... … Из пункта 9 договора купли-продажи следовало, что отчуждаемая доля дает право покупателю пользоваться двумя комнатами в квартире (10,3 кв. м и 11,4 кв. м). Переход права собственности к С. и ее детям на 219/389 доли в праве общей долевой собственности на квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке.
....С. и ее несовершеннолетние дети после приобретения доли в праве собственности на квартиру стали в полном объеме обладателями правомочий собственника жилого помещения (право владения, пользования и распоряжения своим имуществом в соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). Общий размер доли в праве собственности на жилое помещение, приходящейся на истца и ее несовершеннолетних детей, является значительным, позволяющим выделить им в пользование изолированные жилые помещения, и между сособственниками определен порядок пользования жилыми комнатами квартиры. Указанные обстоятельства свидетельствуют о соответствии условий договора купли-продажи жилого помещения целям направления средств материнского капитала — улучшение жилищных условий семьи истца.
(Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации N 84-КГ15-8 от 15 сентября 2015 г.)
Безусловно, согласен с Юрием, что ПФ РФ может вполне вам отказать, субьективно даже… Однако, при том что,
На сегодняшний день жилья ни у детей, ни у матери нет, семья проживает на съёмной квартире.
вы можете попытаться решить свой вопрос с ПФ РФ, вплоть до обжалования отказа (если таковой будет) с предоставлением доказательств, грамотно составленного договора купли- продажи, с учетом законодательства, и возможно, что у вас все же в итоге получится приобрести долю в квартире бабушки.
Добрый день.
В соответствии с абзацем первым пункта 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862, лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее — сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ не содержит запрета направления средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения (доли жилого помещения) в собственность граждан, имеющих право пользования данным жилым помещением.
(Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации N 84-КГ15-8 от 15 сентября 2015 г.).
В связи с этим Вы можете купить комнату в квартире, но в договоре купли-продаже укажите сразу, что такая то доля в праве собственности соответствует комнате на планет квартире такой-то.
И проконсультируйтесь у юриста именно ПФР, допустим в нашем регионе они отвечают на такие вопросы.
В связи с этим Вы можете купить комнату в квартире, но в договоре купли-продаже укажите сразу, что такая то доля в праве собственности соответствует комнате на планет квартире такой-то.Елена Македонская
Договор купли-продажи не есть соглашение о порядке пользования квартирой и включать это условие в ДКП как минимум странно. Прямого противоречия закону конечно нет, но как быть в дальнейшем — после выделения долей детям при таких обстоятельствах — непонятно.
Спасибо, но выходит, что с точки зрения закона долю приобрести нельзя? Потому как от этого зависит стратегия прений с ПФР. Это по закону нельзя или же просто ПФР будет чинить препятствия? На основании какого нормативно-правового документа они будут препятствовать?
Понимаете в чем дело. Пенсионному фонду предоставлено право решать насколько верным будет выдача МК для той или иной покупки, поскольку основная задача ПФР состоит в том, чтобы выдача денег преследовала цель именно наделение несовершеннолетних частью недвижимого имущества, а не простая обналичка — все остается как и было раньше, просто деньги из ПФР переходят в карман ближайшего родственника, который потом отдает ее матери. В данном случае крайне высока вероятность того, что ПФР именно так и посчитает. Вы конечно можете оспорить отказ ПФР в даче Вам согласия, но у меня большие сомнения в том, что такое обжалование будет результативным. Впрочем каждый случай имеет свои особенности, поэтому логичным было бы сначала обратиться в ПФР, изложить ситуацию и дать свои пояснения на возникающие у ПФР в связи с этим вопросы.