Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Могу ли я уполномочить физ лицо сдать в аренду квартиру?

У нас, троих, есть квартира в долевой собственности (один - несовершеннолетний, 17 лет). Квартира находится в 400 км от нас. Решили, все вместе, сдать ее в аренду сроком на 11 месяцев, по доверенности через близкого знакомого человека. Можно ли просто напечатать от всех нас, не заверяя у нотариуса и выслать ему почтой? Или лучше мне на работе у себя попросить заверить мою подпись? Ведь деньги буду получать я. Работаю в коммерческой организации. Расскажите, пожалуйста как нам лучше поступить? Или обязательно заверять у нотариуса? Спасибо.

05 декабря 2019, 19:04, Дмитрий, г. Нижний Новгород

Анна Полетаева

Юрист, г. Екатеринбург

Здравствуйте. Доверенность на сдачу квартиры в аренду следует в обязательном порядке заверить у нотариуса. Без соответствующей печати и подписи нотариального лица, документ не будет иметь юридической силы.

Все собственники должны выразить письменное согласие на составление доверительного акта.

Доверенность – это документ, на основании которого владелец имущества частично передает свои полномочия другому лицу. Оно пользуется ими для заключения сделки с третьими лицами.

Если в сделке участвует несовершеннолетний гражданин, его права и интересы должен представлять родитель или опекун. (185 ГК РФ)

05 декабря 2019, 19:24

Дмитрий

Клиент, г. Нижний Новгород

Здравствуйте Анна! А в организации где я работаю руководитель не может заверить подпись доверителя? У нас, знаю какие-то доверенности сотрудникам заверял.

05 декабря 2019, 19:44

Анна Полетаева

Юрист, г. Екатеринбург

Нет, работодатель такую доверенность заверить не может.

удостоверение доверенности — ст. 185.1 ГК РФ:

2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;
2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;
4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены администрацией этой организации или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.
(пп. 4 в ред. Федерального закона от 28.03.2017 N 39-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

Также работодатель, помимо указанного в п 3 упомянутой статьи, может заверить доверенность на представителя на ведение дела в суде (ст 53 ГПК)

Формально вы можете обойтись без нотариального удостоверения доверенности в случае, если срок в договоре аренды не будет превышать один год — тогда сделку не нужно будет проводить через Росреестр.

Однако на практике не все так просто. Отсутствие визы нотариуса на доверенности настораживает, для многих клиентов это повод для недоверия. Заверенный документ также сможет выступить и в качестве доказательства в суде.

05 декабря 2019, 20:05

Похожие вопросы

489 ₽

Вопрос решен

Все

Здравствуйте Вопрос по теме договора аренды квартиры между физическими

Здравствуйте! Вопрос по теме договора аренды квартиры между физическими лицами. Договор был подписан на 1 год, в нем написали , что при преждевременно расторжении договора стороны обязаны уведомить друг друга за 30 дней. При несоблюдение этого пункта – виновная сторона оплачивает неустойку в размере месячной платы. Арендатор по договору оплачивает новый период 27 числа. При заселении внёс оплату за проживание за первый и последний месяц, а также залог. Всего прожил 3,5 месяца и вчера вечером сообщил о том, что съедет до конца этого месяца, а именно 27 числа. Что, сколько и когда ему обязан вернуть арендатор?

13 февраля, 18:24, вопрос №4857253, Валентина, г. Санкт-Петербург

4 ответа

Автомобильное право

Здравствуйте, подскажите, если автомобиль в моей собственности был физ лицом, сейчас ип, считается ли что авто оформлен на юр лицо, очень важно так как штрафы и осаго в разы дороже

13 февраля, 13:30, вопрос №4857079, Роман, г. Сочи

1 ответ

Недвижимость

Могу ли я отказаться и мои риски если соглашусь

Произошел прорыв в месте соединения полотенцесушителя со стояком. Акт оформили на следующий день только для пострадавших владельцев квартир, т.к. прорыв произошел в моей квартире я автоматически оказалась виновной в прорыве, т.к. кв.в собственности. На 6 день мной было подано заявление на создание комиссии для составления Акта о месте и причинах прорыва для выявления виновника. Полотенцесушитель капает. На 12 день - комиссионно описали: ущерб и обстоятельства прорыва. Я в УК оформила заявку на устранение течи. Жду мастера. Вопрос: какие мероприятия имеют право проводить по устранению течи до заключения о причинах и выявления виновного лица, имеют ли право на замену соединителя (американки). И оповестили под роспись, что (через 3 дня) будут проведены работы по установке крана на полотенцесушитель. Могу ли я отказаться и мои риски если соглашусь.

13 февраля, 12:29, вопрос №4857011, Ирина, г. Санкт-Петербург

2 ответа

Автомобильное право

И Могу ли я сдать их по почте?

Здравствуйте! Долгое время не сдавал в/у после лишения, срок действия их закончился. Какой порядок сдачи именно просроченных прав? И Могу ли я сдать их по почте?

13 февраля, 06:13, вопрос №4856664, Иван, г. Благовещенск

1 ответ

Семейное право

Как можно ускорить этот процесс, и могу ли сама от лица своих детей обратится военкомат

Здравствуйте я гражданинка другой страны. Жила в гражданском браке 10 лет с мужчиной, он гражданин РФ. Трое детей несовершеннолетние, дети от него и записаны на него, но тоже являются гражданами другой страны. И живем мы не в России. Гражд муж с июля без вести пропавший. Его родная сестра до сих пор не получила справку о том что он без. пров. С воинской части пишут ждите справку. Как можно ускорить этот процесс, и могу ли сама от лица своих детей обратится военкомат . Пожалуйста прокомментируйте

12 февраля, 20:19, вопрос №4856377, Бахыт, г. Москва

1 ответ