Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Право наследства
добрый день. я являюсь единственным ребёнком отца, который скончался. у него по данным нологовой инспекции имеется только автомобиль. но разбирая документы я обнаружила заверенную копию акта, о передачи квартиры в долевую собственность. акт от 1995 года. в 2002 году второй собственник 1/2 квартиры скончался(мать т.е моя бабушка). никто из детей как наследник не заявлялся. но мой отец позже получил компенсацию за мать(мою бабушку. как узник конслагерей). квартира по форме 2б проходит как частная собственность,есть дата передачи и номер акта передачи. вопрос:имею ли я как единственный наследник отца право на эту квартиру?и если да, то могу ли я её сдать до официального вступления в наследство? спасибо за ответы.
Любовь Сергеевна, добрый день!
Согласно ст. 1153 Гражданского Кодекса РФ:
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Отец, являясь сособственником указанной квартиры наравне с матерью, и производя платежи, указанные в этой норме права, считается принявшим наследство фактически. И если он при жизни не распорядился указанной квартирой (продал, подарил и пр. отчуждение), то квартира войдет в наследственную массу, и Вы имеете право вступить в наследство на эту квартиру.
Здравствуйте, Любовь Сергеевна.
Если отец проживал в указанной квартире, был зарегистрирован в ней на день смерти своей матери, то считается фактически принявшим наследство в соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ. В Постановлении пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» https://base.garant.ru/70183406/ прямо сказано
36. Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать:вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Поскольку наследственное дело не открывалось после смерти бабушки, и квартира за отцом не регистрировалась в ЕГРН, то придется в суде заявлять требование о включении 1/2 доли (бабушкиной) в наследственную массу в судебном порядке.
Уточните, какова судьба этой квартиры?
В наем сдать в общем-то можете, но возникнут вопросы у нанимателей, что с правом собственности. Если найдете таких, кто не будет интересоваться, сдавайте.
А вот правильным вариантом будет сначала включить 1/2 в наследственную массу.
Тут следует добавить, что наследственное имущество в силу п.4 ст.1152 ГК РФ принадлежит наследнику со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя). Поскольку Вы собственник, то у Вас есть право распоряжения этой квартирой (ст.209 ГК РФ), но вместе с тем не установлен собственник 1/2 доли бабушки. Собственность у Вас долевая, а значит тут действует и ст.246 ГК РФ
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
А участник у Вас (и то до получения свидетельства о праве на наследство) предполагаемый (Вы) пока только один. Отсюда и возникают вопросы
а). с подтверждением права Вашей собственности на долю, принадлежащую отцу
б) с личностью второго собственника (хотя то тоже предполагаетесь Вы, но это Вам еще доказать нужно в суде) и с подтверждением соблюдения Вами положений ст.246 ГК РФ
Здравствуйте.
имею ли я как единственный наследник отца право на эту квартиру?Серёгина Любовь Сергеевна
да имеете, поскольку отец фактически принял наследство, соответственно и Вы имеете права на эту квартиру. Ст. 1153 ГК РФ
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
и если да, то могу ли я её сдать до официального вступления в наследство?Серёгина Любовь Сергеевна
пока что нет, поскольку у Вас нет документов о праве на наследство. Когда документы от нотариуса получите — тогда можете, пожалуйста.
По отцу также добавлю, что согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 г. Москва «О судебной практике по делам о наследовании»
36. Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Добрый день!
имею ли я как единственный наследник отца право на эту квартиру?Серёгина Любовь Сергеевна
Отец фактически принял наследство, в соот.со ст. Ст. 1153 ГК РФ
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Если как я понимаю квартира отцом официально не была зарегистрирована в ЕГРН, то принятие ее возможно путем подачи иска о включении 1/2 доли (бабушкиной) в наследственную массу в суде.
? и если да, то могу ли я её сдать до официального вступления в наследство? сСерёгина Любовь Сергеевна
Фактически да, так как в соот.со ст.1152 ГК РФ
. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Однако как верно указал мой коллега, у нанимателей могут возникнуть вопросы по поводу наличия оснований у вас для сдачи квартиры в аренду.
Хотя чисто с юридической стороны квартира считается принадлежащей вам как наследнику со дня смерти отца(открытия наследства)
Не совсем понятен вопрос — куда сдать квартиру и почему? Что сейчас с этой квартирой?
Но согласно ст. 1158 Гражданского Кодекса РФ:
Поэтому если Вы вступите в наследство или примете его фактически (даже какую-то его часть), то считается, что Вы приняли всё наследство, которое имелось после смерти отца, в том числе, и эту квартиру, если она была в собственности отца на момент его смерти.