Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Раздел дома с невыделенными частями и возможность выкупа доли у нового собственника
добрый день! мне досталось по дарственной от отца 1/4 не выделенной доли домовладения общей площадью 340 кв м . д 1/2 принадлежит племяннику по 1/4 мне и матери. домовладение состоит из жилого дома (турлучного) площадью 56 м кв я и мать пользовались частью жилого дома с отдельным входом с улицы состоящей из кухни 8 м кв и двух комнат 11 и 7 м все вагончиком - кухня комната 11 м и комната 7м кв и незаконных построек сараев и летних кухонь 2 сарая по 7м кв и летние кухни 25 и 20 м кв. в кухни и сараи есть отдельные входы . летние кухни газифицированы и отапливаемые. приборы учета электро и газ находятся в кухне которая в жилом доме. Мать свою 1/4 невыделенной доли подарила своей старшей дочери 57 лет и она там прописалась. В этом доме прописаны уже давно я и мои двое несовершеннолетних детей 16 и 9 лет. Я не собираюсь проживать в доме с новым собственником ! возможен ли технически раздел жилой площади ( кухня 8 и комнаты 11 и 7 все вагончиком в кухне все счетчики газ свет) и могу ли я рассчитывать что суд присудет мне 1/4 долю домовладения нового собственника с выплатой ему компенсации так как раздел жилого дома в натуре скорее всего невозможен а делить сараи и летние кухни не знаю как. На выплату компенсации согласен
Здравствуйте! Возможно ли технически выделить долю домовладения в натуре может только эксперт, после осмотра домовладения.
На основании ч.4 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Как указано в статье 252 выплата компенсации возможна только с согласия собственника. Вы предлагали новому собственнику выкупить его долю? Если собственник не согласен, значит прекратить право собственности с выплатой компенсации можно только через суд. Но для этого, доля собственника должна быть незначительна. Вызывает большие сомнения в том, что доля в размере 1/4 будет признана судом незначительной. Так что скорее всего в Вашей ситуации нужно договариваться с новым собственником о цене.