Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Какие данные мы должны предоставлять налоговой, если арендодатель прописывает в договоре квадратуру?
У нас заключен договор с рынком, у которого мы арендуем помещение, на определённую квадратную. По факту квадратура, по нашему мнению, больше. Система налогообложения у нас ЕНВД, то есть платим налог за площадь. Недавно приходили сотрудники налоговой службы и,условно, шагами замеряли площадь. Приходили без экспертов и конкретного предписания на наш магазин. Вопрос, какие данные мы должны предоставлять в налоговую, если сам арендодатель прописывает в договоре свою квадратуру, и если мы не зависимо от договора должны предоставлять реальные данные, то кто должен замерять помещение, ведь мы не эксперты?
, Татьяна, г. Москва
Иван Юнеев
Есть технический план помещения в котором указана площадь, запросите у арендодателя подтверждения отражаемых в договоре площадей.
Так а мы должны это делать? По моему мнению налоговая должна решать эти вопросы с арендодателем, а не с арендатором, мы заключили договор и платим в рамках этого договора, или я не права?
Все правильно, конечно измерять площадь шагами, это профессиональный метод для сотрудника налогового органа и ничего необычного в этом нет, меткий глаз точный шаг.
Но дело вот в чем, вы конечно не обязаны проверять размеры арендуемой площади, но как заинтересованное лицо, перед заключением договора необходимо удостоверится в этом, более того, это зависит от вашего налогообложения. Налоговый орган в свою очередь может запросить технический паспорт у арендодателя, запросить информацию об объекте в росреестре и проверить размер занимаемой вами площади, то есть по факту и по документам. И например если будет так, что фактически площадь объекта 100 кв.м а в договоре у вас 80 и отчитываетесь вы за 80, а занимаете все 100. В данном случае кто виноват? При таком раскладе, налоговый орган может принять ваш договор аренды как мнимую сделку для уменьшения налогообложения.
Арендодатель может написать все что угодно в договоре, но вам лучше это проверить. Не надо шагать по помещению с рулеткой, на плане объекта обозначьте свое место и укажите в договоре действительную площадь. Арендодатель мог ошибочно указать неверную площадь в договоре, но ответственность нести вам.
Конечно в случае чего, можно утверждать, что арендодатель ввел вас в заблуждение, и вы действуете на основании договора аренды и конечно в данном случае будете правы, но это нужно доказать.