Покупка квартиры у собственника, которому она досталась по наследству

Здравствуйте!

Например, случай: я купил квартиру, через год сестра бывшего собственника заявляет, что претендует тоже на наследство и будет через суд оспаривать уже по факту мою квартиру. Вообще, такое возможно?

Интересут, как обезопасить себя от подобных рисков.

Роман

Даже если кто то из наследников восстановить срок принятия наследства, то претендовать на квартиру он не сможет, а только лишь на денежную компенсацию от другого наследника, но не от Вас.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9«О судебной практике по делам о наследовании»

42. Если при принятии наследства после истечения установленного срока с соблюдением правил статьи 1155 ГК РФ возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве (при принятии наследства по истечении установленного срока с согласия других наследников — при условии, что иное не предусмотрено заключенным в письменной форме соглашением между наследниками). В этом случае действительная стоимость наследственного имущества оценивается на момент его приобретения, то есть на день открытия наследства (статья 1105 ГК РФ).

Здравствуйте, Роман. 

Ему она досталась по наследству (от дяди). 

по закону или по завещанию? Когда умер наследодатель?

Она на данный момент в собственности с марта 2017 года у одного человека. 

то есть даже 3 года еще не прошло…

Безусловно, что покупка квартиры, полученной по наследству – это один из самых рисковых вариантов покупки жилья. Ваша обеспокоенность понятна и обьяснима. В суд в будущем  может признать за обратившимся наследником его право на квартиру, к примеру. При намерении купить указанную вами квартиру желательно, конечно выяснить, были ли наследники первой очереди (если их нет, то второй и тд) у дяди (если наследование случилось по закону), что, конечно не просто сделать, но попробовать стоит.

Если племянник наследовал по завещанию, то такое наследование имеет приоритет перед наследованием по закону. Но здесь имеет значение законность самого завещания. То есть родственники могут оспорить его, утверждая, что наследодатель был не в себе, когда его писал, и тд, однако завещание заверяется нотариусом, и оспорить его законность довольно сложно, но можно. 

И третий момент  — обязательная доля в наследстве, которая возникает независимо от завещания.ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве