Обязательная ли регистрация в регистрационной палате договора аренда свыше года?

Необходимо ли нам регистрироваться в этом случае в регистрационной палате? Какое может быть наказание, если не зарегистрируемся?

Павел Любицкий

Павел, добрый день! Да, если в самом договоре срок определен изначально больше года ( а не например на 11 месяцев с правом пролонгации ) то оговор аренды подлежит государственной регистрации что прямо следует из ст. 651 ГК РФ

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации исчитается заключенным с момента такой регистрации.

штрафовать Вас никто не будет просто для третьих лиц (например нового собственника если помещение будет продано) договор считается НЕзаключенным если не будет зарегистрирован. 

Здравствуйте, Павел. В соответствии со ст. 609 ч. 2 ГК РФ:

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 651 ГК РФ:

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Если договор аренды не будет зарегистрирован в Росреестре, то указанный договор может быть признан не заключенным (недействительным). 

Здравствуйте, Павел.

Да, такой договор подлежит регистрации в силу ст. 651 ГК РФ. Однако, если его не зарегистрировать, то это не значит, что стороны не могут им руководствоваться. Правило о регистрации установлено для защиты третьих лиц, которые должны знать об имеющихся обременениях имущества.

Однако в случае спора между сторонами такого договора стороны не вправе ссылаться на его незаключенность по причине отсутствия регистрации.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 

3. Сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.