Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Хочу подстраховаться от финансового или имущественного иска
Добрый день. Хочу подстраховаться от финансового или имущественного иска.
В разводе 3,5 года. Всё это время бывшая жена по устной договорённости со мной жила с моим ребёнком в однокомнатной квартире, принадлежащей мне. Платила только коммуналку. Я жил отдельно. Бывшая жена имеет в собственности жильё за городом, прописана у своей матери, прав на мою квартиру не имеет. Ребёнку 17 лет, прописан в моей квартире. Имущество устно поделили, договорились, что она заберёт его когда будет переезжать. Пришёл оговоренный срок, когда ей нужно съехать. Так как желания и готовности с её стороны не было, несколько раз ссорились, обещала съехать три месяца назад, но постоянно переносила срок. Сейчас говорит, что ей нужно ещё пол-года. При этом сама сказала, что активно консультируется с юристом. Возможно, о разделе имущества, учёте вложений в ремонт лет восемь назад - может другое что удумала – точно не знаю.
Собираюсь выполнить все свои обязательства перед ней, отдать оговоренные между нами вещи, мебель и т.п. Однако, так как моё терпение закончилось и словам уже не верю, хочу составить договор найма жилого помещения на определённый срок, где укажу стоимость найма, которая засчитывается ей в счёт содержания ребёнка, но при условии, что ко мне не будет никаких имущественных, финансовых или иных претензий. В противном случае эта сумма должна считаться её долгом передо мной при рассмотрении претензий ко мне.
Можно ли так сделать, и если да, то на какие статьи ссылаться и какие формулировки лучше использовать?
Мои задачи:
1. Обозначить чёткий срок пребывания в моей квартире
2. Пеней стимулировать выполнение обязательств
3. Обозначить, что предоставление квартиры – это часть помощи ребёнку, имеет свою ценность
4. Обезопасить себя на случай иска – чтобы сумма аренды, засчитываемая на содержание ребёнка, в случае подачи иска против меня считалась её долгом передо мной и учитывалась судом при рассмотрении. Нужно ли указывать период времени действия этого пункта? Ведь подать иск можно и после окончания срока найма.
5. Может, есть ещё подводные камни, которые я не учёл?
Договор, который у меня получился, прилагаю. Прошу прокомментировать, дать советы, рекомендации.
Спасибо
- Договор найма жилого помещения.docx
Благодарю всех откликнувшихся. Исходя из полученных рекомендаций, очевидна неуместность упоминания алиментов в договоре. Это понятно.
Можно ли вместо этого написать о беспроцентном займе, возврат которого обусловлен подачей иска ко мне?
Например, так:
3.1. Положения настоящего договора распространяются на отношения сторон, возникшие до его заключения согласно ч. 2 ст. 425 ГК РФ, начиная с 01 августа 2016 года. Плата в период с 01.08.2016 г. по 30.11.2019 г. составляет 15000,00 (пятнадцать тысяч рублей 00 копеек) рублей в месяц, всего 585000 (пятьсот восемьдесят пять тысяч рублей 00 копеек) рублей. По обоюдному согласию Сторон из этой платы ежемесячно удерживается в пользу Нанимателя 15000,00 (пятнадцать тысяч рублей 00 копеек) рублей в качестве беспроцентного займа. С учётом ежемесячного удержания, сумма, подлежащая ежемесячной оплате Нанимателем в пользу Наймодателя составляет 0,00 (ноль рублей 00 копеек) рублей. Общая сумма беспроцентного займа за период с 01 августа 2016 года по 30 ноября 2019 года, составляет 585000 (пятьсот восемьдесят пять тысяч рублей 00 копеек) рублей. Наниматель согласен, что указанная сумма 585000 (пятьсот восемьдесят пять тысяч рублей 00 копеек) рублей является его задолженностью перед Наймодателем по беспроцентному займу на условиях настоящего Договора.Общая сумма, подлежащая уплате за найм жилого помещения в период с 01 августа 2016 года по 30 ноября 2019 года, составляет 0,00 (ноль рублей 00 копеек) рублей.
…
3.8. Возврат Нанимателем Наймодателю беспроцентного займа осуществляется:
1) в случае, если Наниматель подаст к Наймодателю иск или претензию имущественного, финансового или иного рода
2) в случае, если Наниматель решит вернуть займ добровольно
3) в случае наступления даты 30.06.2025 г.
Во всех остальных случаях Наймодатель не может требовать досрочного возврата беспроцентного займа.
При этом не предусматривать никаких санкций за невыплату по дате.
Здравствуйте!
хочу составить договор найма жилого помещения на определённый срок, где укажу стоимость найма, которая засчитывается ей в счёт содержания ребёнкаАлександр
Алименты нальзя зачесть другими требованиями, в том числе платежами по найму.
СК РФ Статья 116. Недопустимость зачета и обратного взыскания алиментов
1. Алименты не могут быть зачтены другими встречными требованиями.
Если он согласится подписать договор найма, то платежи по договору будут отдельно, а Ваши обязательства по алиментам тоже отдельно.
1. Обозначить чёткий срок пребывания в моей квартире
2. Пеней стимулировать выполнение обязательств
данные условия можно указать в договоре найма.
3. Обозначить, что предоставление квартиры – это часть помощи ребёнку, имеет свою ценность
Учесть предоставление квартиры в качестве оплаты алиментов нельзя так как ребенок в случае развода не утрачивает прав пользования жильем родителей.
Обозначить, что предоставление квартиры – это часть помощи ребёнку, имеет свою ценностьАлександр
Предоставление квартиры в которой прописан Ваш ребенок не может засчитываться в срок его содержания.
При прекращении семейных отношений между родителями их несовершеннолетний ребенок, проживающий в жилом помещении, которое находится в собственности одного из родителей, не теряет права пользования помещением в рамках правил ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.
Содержание ребенка — это расходы именно на ребенка, и зачесть в стоимость проживания бывшей супруги нельзя.
Вы можете направить уведомление бывшей супруге о необходимости освобождения Вашей квартиры в сроки, которые установите сами, и одновременно предложить заключить ей договор аренды, в котором никак не будут ущемляться права ребенка.
В противном случае, еси она откажется и выехать и заключить договор аренды, Вы имеет право обратиться в суд с иском на основании ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, поскольку она является бывшим членом семьи
Спасибо. А если убрать упоминание алиментов? Например, так:
3.1. Положения настоящего договора распространяются на отношения сторон, возникшие до его заключения согласно ч. 2 ст. 425 ГК РФ, начиная с 01 августа 2016 года. Плата в период с 01.08.2016 г. по 30.11.2019 г. составляет 15000,00 (пятнадцать тысяч рублей 00 копеек) рублей в месяц, всего 585000 (пятьсот восемьдесят пять тысяч рублей 00 копеек) рублей. По обоюдному согласию Сторон из этой платы ежемесячно удерживается в пользу Нанимателя 15000,00 (пятнадцать тысяч рублей 00 копеек) рублей. С учётом ежемесячного удержания, сумма, подлежащая ежемесячной оплате Нанимателем в пользу Наймодателя составляет 0,00 (ноль рублей 00 копеек) рублей. Общая сумма, подлежащая уплате за период с 01 августа 2016 года по 30 ноября 2019 года, составляет 0,00 (ноль рублей 00 копеек) рублей.
Здравствуйте, Александр.
Мои задачи:
1. Обозначить чёткий срок пребывания в моей квартире
2. Пеней стимулировать выполнение обязательств
Александр
Вот это вполне возможно — подойдёт обычный договор найма.
1.6. Срок найма: с 01 декабря 2019 года по 30 июня 2020 года.
По сроку нужно иметь ввиду, что лучше заключать договора сроком менее 1 года — во-первых не нужно регистрировать, во-вторых, краткосрочные договоры найма менее зарегулированы.
Статья 683 ГК РФ Срок в договоре найма жилого помещения
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
3. Обозначить, что предоставление квартиры – это часть помощи ребёнку, имеет свою ценность
4. Обезопасить себя на случай иска – чтобы сумма аренды, засчитываемая на содержание ребёнка, в случае подачи иска против меня считалась её долгом передо мной и учитывалась судом при рассмотрении. Нужно ли указывать период времени действия этого пункта? Ведь подать иск можно и после окончания срока найма.
Александр
А вот это будет проблематично, высок риск того, что такое условие признают недействительным.
3.6. В случае невыполнения Нанимателем условий п. 4.2.1, п. 4.2.3 начисляется пеня в размере 0,5% (пол-процента) от суммы, указанной в п. 3.3 за каждый день просроченного обязательства.
Вот этот размер пени высокий, судья его снизит где-то до 0,01-0,02%
3.8. В случае, если Наниматель подаст к Наймодателю иск или претензию имущественного, финансового или иного рода, редакция п. 3.1 меняется на следующую:
3.1. Положения настоящего договора распространяются на отношения сторон, возникшие до его заключения согласно ч. 2 ст. 425 ГК РФ, начиная с 01 августа 2016 года. Плата в период с 01.08.2016 г. по 30.11.2019 г. составляет 15000,00 (пятнадцать тысяч рублей 00 копеек) рублей в месяц. Общая сумма, подлежащая уплате за период с 01 августа 2016 года по 30 ноября 2019 года, составляет 585000 (пятьсот восемьдесят пять тысяч рублей 00 копеек) рублей. Указанная сумма включает в себя налог на доходы физических лиц.
Вот это условие тоже нет смысла включать в договор — его почти наверняка признают недействительным.
3.9. В случае, если Наниматель подаст к Наймодателю иск или претензию имущественного, финансового или иного рода, редакция п. 3.2 меняется на следующую:
3.2. Плата в период с 01.12.2019 г. по 30.16.2020 г. составляет 15000,00 (пятнадцать тысяч рублей 00 копеек) рублей в месяц. Общая сумма, подлежащая уплате за период с 01 августа 2016 года по 30 ноября 2019 года, составляет 105000 (сто пять тысяч рублей 00 копеек) рублей. Указанная сумма включает в себя налог на доходы физических лиц.
3.10. В случае, если Наниматель подаст к Наймодателю иск или претензию имущественного, финансового или иного рода, образовавшаяся задолженность Нанимателя перед Наймодателем должна быть погашена в течение 30 календарных дней со дня подачи иска или претензии.
Тоже самое.
3.11. В случае, если Наниматель не оплатил или неполностью оплатил задолженность, срок которой указан в п.3.10, начисляется пеня в размере 0,5% (пол-процента) от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.
И по процентам.
Спасибо. А если убрать упоминание алиментов? Например, так:
3.1. Положения настоящего договора распространяются на отношения сторон, возникшие до его заключения согласно ч. 2 ст. 425 ГК РФ, начиная с 01 августа 2016 года. Плата в период с 01.08.2016 г. по 30.11.2019 г. составляет 15000,00 (пятнадцать тысяч рублей 00 копеек) рублей в месяц, всего 585000 (пятьсот восемьдесят пять тысяч рублей 00 копеек) рублей. По обоюдному согласию Сторон из этой платы ежемесячно удерживается в пользу Нанимателя 15000,00 (пятнадцать тысяч рублей 00 копеек) рублей. С учётом ежемесячного удержания, сумма, подлежащая ежемесячной оплате Нанимателем в пользу Наймодателя составляет 0,00 (ноль рублей 00 копеек) рублей. Общая сумма, подлежащая уплате за период с 01 августа 2016 года по 30 ноября 2019 года, составляет 0,00 (ноль рублей 00 копеек) рублей.
Уважаемый Александр!
Если квартира является Вашим личным имуществом, то супруга не вправе претендовать на неё. Вместе с тем, суд на основании ст. 37 Семейного Кодекса РФ:
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Если капитальный ремонт, ркконструкция, переоборудование в квартире в период брака не производились, то супруге не удастся признать квартиру общим имуществом.
Согласно ст. 104 СК РФ:
2. Алименты могут уплачиваться в долях к заработку и (или) иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты; в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически; в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно; путем предоставления имущества, а также иными способами, относительно которых достигнуто соглашение.В соглашении об уплате алиментов может быть предусмотрено сочетание различных способов уплаты алиментов.
Однако, такой вариант возможен только по соглашению с супругой (причем, нотариально заверенному), а при условии, что алименты взысканы решением суда — предоставление квартиры нельзя зачесть в алиментные обязательства.
1. Обозначить чёткий срок пребывания в моей квартиреАлександр
Вы можете направить б/с письмо с установлением окончательного срока проживания в квартиире, указав, что после этого срока Вы обратитесь в суд с иском о выселении на основании ст. 35 Жилищного Кодекса РФ:
1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Спасибо. А если убрать упоминание алиментов? Например, так:
3.1. Положения настоящего договора распространяются на отношения сторон, возникшие до его заключения согласно ч. 2 ст. 425 ГК РФ, начиная с 01 августа 2016 года. Плата в период с 01.08.2016 г. по 30.11.2019 г. составляет 15000,00 (пятнадцать тысяч рублей 00 копеек) рублей в месяц, всего 585000 (пятьсот восемьдесят пять тысяч рублей 00 копеек) рублей. По обоюдному согласию Сторон из этой платы ежемесячно удерживается в пользу Нанимателя 15000,00 (пятнадцать тысяч рублей 00 копеек) рублей. С учётом ежемесячного удержания, сумма, подлежащая ежемесячной оплате Нанимателем в пользу Наймодателя составляет 0,00 (ноль рублей 00 копеек) рублей. Общая сумма, подлежащая уплате за период с 01 августа 2016 года по 30 ноября 2019 года, составляет 0,00 (ноль рублей 00 копеек) рублей.
Вы хотите обезопасить себя от иска по взысканию алиментов?