Как правильно разделить имущество или получить ипотеку?

Здравствуйте. У моей матери проблема с кредитом и долгом на квартиру. Она жила с братом, но потом он умер. У брата осталась дочь и его бывшая жена. Сейчас его жена тоже претендует на квартиру, и хочет продать её. Моя мама тоже не против продать её, сумму которая она получить, будет недостаточно, чтобы купить хотя бы однокомнатную квартиру. При этом на квартиру ещё висит долг, который повесили и на мою маму и на бывшую жену. Ипотеку моей маме не дают из-за долга перед другим банком, которая она выплатить не может. Что делать в такой ситуации? Возможно ли как нибудь получить ипотеку хотя бы?