Права Продавца

Основной договор купли продажи-Газпомбанк...Имеем ли право включить в договор пунк что обременение по ипотеке возниваект и у Продавца и у Банка..Т.к перечисление ипотечных средств будет в течении 5 дней после предоставления Покупателем договора купли-продажи...В день подписания куп-прод подписываем и акт передачи квартиры..А если Покупатель по каким то причинам не придет в Банк или Банк откажет...получается что и квартиру уже передал..зарегистрировано право собственности и залог у Банка не возниклоа