Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Перевод жилого дома в гостиницу
Как перевести в жилом доме жилые помещения в нежилые для оказания гостиничных услуг?
Земля уже переведена : ижс, с гостиничным обслуживанием
Здравствуйте Александр.
В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» это не получится сделать (перевести отдельные помещения в нежилые). Поэтому, считаю, тут единственный вариант — это реконструкция с вводом в эксплуатацию нового здания — гостиницы.
Здравствуйте!
В указанном случае считаю, что коллега, безусловно, прав. При изменении статуса индивидуального жилого дома на гостиницу порядок перевода помещений из жилого в нежилое, который установлен ст. 23 ЖКРФ, не применим. Поскольку в данном случае во-первых, невозможен реальный раздел домовладения ижс на части-жилые и нежилые помещения, запрет такой регистрации устанавливает ч. 7 ст 41 ФЗ 218.
Кроме того, пунк 39 статьи 1 ГрКРФ определяет
39) объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
То есть именно эти характеристики позволяют определить строение, как индивидуальный жилой дом, основное назначение которого — постоянное проживание граждан, именно с такими техническими характеристиками дом введен в эксплуатацию, и на него зарегистрировано право. При изменении функционального назначения части помещений, по факту изменится и статус всего объекта, а такое оформление возможно только путем получения разрешения на строительство (реконструкцию) в соответствии со ст 51 ГркРФ, с последующим вводом в эксплуатацию.