Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как составить договор залога недвижимости?
Требуется совет-помощь или возможно болванка для следующего договора.
Суть:
я хочу переоформить мою квартиру на друга, при этом реальным собственником останусь я.
Нужно:
1. сам договор купли-продажи, что бы как я понимаю мы могли это просто в простой письменной форме заверить и оформить сделку.
2. договор залога(или еще что либо), что обеспечит мне сохранение квартиры за мной(если друг окажется вдруг не друг и захочет ее "отжать", ну или не дай бог смерть, тогда наследники овладеют моей квартирой).
Уточняю:
цель: друго точно становиться собственником квартиры.
С его согласия(и желания) мы заключаем договор(ы), которые позволят формально мне у него ее отсудить в любой момент.
Здравствуйте!
Вы можете оформить договор займа. К договору займа составить договор залога квартиры.
Права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами (ст.341 ГК РФ).
Вы можете оставить заявку в специальном разделе.
Вы может обратиться в чат к выбранному юристу на сайте и заказать составление договоров, подробную консультацию.
Мария, здравствуйте. В Вашем случае возможен только один собственник, невозможно быть немного беременной.
Договор купли продажи — означает переход права собственности, как только это произойдет Вы уже не будете собственником Вашего жилья.
Договор залог исключает договор купли продажи, ведь по договору залога Вы остаетесь собственником.
Можете конечно, сначала переписать квартиру на друга, а потом заключить договор залога (якобы Вы берете у него ее в залог), но это действие подлежит регистрации. А если Ваш друг откажется подписывать договор залога — значит Вы пролетели.
Мой Вам совет — не ввязывайтесь в такую авантюру, обычно они плохо заканчиваются.
Мария, здравствуйте!
В изложенных обстоятельствах Вы можете заключить обычный договор купли-продажи, в котором будет условие о рассрочке платежей за квартиру и возникновении у Вас права залога до момента полной оплаты стоимости квартиры.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. (п. 5 ст. 488 ГК РФ)
Кроме этого, для возможности «эффективно» для Вас вернуть собственность, Вы также можете предусмотреть штрафы за несвоевременную оплату квартиры. Эти штрафы Вы сможете предъявить в случае отказа в переоформлении квартиры «назад» к Вам.
С уважением, Александр Васильев