Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как получить межевой план земельного участка?
Два смежных земельных участка в черте города поставлены на кадастровый учет в Росреестре по правоустанавливающим документам от 2010 и 2013 года без уточнения границ. Для оформления межевого плана собственниками в 2019 году выполнена геосъемка, в результате которой выяснилось, что наш участок частично пересекает строения соседнего, при этом фактическая граница участков существует не менее 30 лет, разногласий между соседями нет. Собственник смежного участка готов подписать акт согласования границ.
Уточнение границы смежных участков простым смещением не представляется возможным, потому что на смежной и противоположной границах нашего участка находятся строения. Имеет-ли кадастровый инженер полномочия для уточнения границ путем изменения конфигурации обоих участков с сохранением зарегистрированной площади?
- межплан15.jpg
Здравствуйте.
В случае если фактические границы (по забору) соседнего земельного участка не соответствуют границам установленным при межевании, то может иметь место реестровая ошибка. Для её исправления и приведение границ в соответствие, необходимо подготовить межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки.
Необходимо учитывать, что площадь и конфигурация участка в таком случае не должны меняться.
Имеет-ли кадастровый инженер полномочия для уточнения границ путем изменения конфигурации обоих участков с сохранением зарегистрированной площади?
В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 08.12 2015 № 921 которым утверждается форма и требования к подготовке межевого плана, кадастровый инженер может оформить межевой план в виде одного документа, в случаях если одновременно уточняется местоположение границ нескольких смежных участков, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении их границ.
Учитывая, что обосновать реестровую ошибку достаточно сложно, желательно обсудить данный вопрос с кадастровым инженерном который работает конкретно в вашем районе.
В случае отказа в исправлении реестровой ошибки органом кадастрового учета, её исправление осуществляется в судебном порядке.
Здравствуйте.
Из Вашего ответа
«Необходимо учитывать, что площадь и конфигурация участка в таком случае не должны меняться»
следует, что кадастровый инженер вправе только смещать смежные участки на плане, а геодезические измерения при межевании нужны только для установления факта наложения. А что-же делать, если на границе обоих участков находятся строения? Если можно, подскажите, какой руководящий документ (закон, акт, директива и т. д.) устанавливает вышеприведенное утверждение. Спасибо.
.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества регулируются положениями Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Порядок исправления реестровой ошибки, в том числе в сведениях о местоположении участка устанавливается ст. 61 указанного Закона.
Данная статья не предусматривает изменение площади и конфигурации участка при исправлении реестровой ошибки.