8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как получить межевой план земельного участка?

Два смежных земельных участка в черте города поставлены на кадастровый учет в Росреестре по правоустанавливающим документам от 2010 и 2013 года без уточнения границ. Для оформления межевого плана собственниками в 2019 году выполнена геосъемка, в результате которой выяснилось, что наш участок частично пересекает строения соседнего, при этом фактическая граница участков существует не менее 30 лет, разногласий между соседями нет. Собственник смежного участка готов подписать акт согласования границ.

Уточнение границы смежных участков простым смещением не представляется возможным, потому что на смежной и противоположной границах нашего участка находятся строения. Имеет-ли кадастровый инженер полномочия для уточнения границ путем изменения конфигурации обоих участков с сохранением зарегистрированной площади?

Показать полностью
  • межплан15
    .jpg
, Анатолий, Феодосия

Здравствуйте.

В случае если фактические границы (по забору) соседнего земельного участка не соответствуют границам установленным при межевании, то может иметь место реестровая ошибка. Для её исправления и приведение границ в соответствие, необходимо подготовить межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки.

Необходимо учитывать, что площадь и конфигурация участка в таком случае  не должны меняться.

Имеет-ли кадастровый инженер полномочия для уточнения границ путем изменения конфигурации обоих участков с сохранением зарегистрированной площади?

В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 08.12 2015 № 921 которым утверждается форма и требования к подготовке межевого плана, кадастровый инженер может оформить межевой план в виде одного документа, в случаях если одновременно уточняется местоположение границ нескольких смежных участков, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении их границ.

Учитывая, что обосновать реестровую ошибку достаточно сложно, желательно обсудить данный вопрос с кадастровым инженерном который работает конкретно в вашем районе.

В случае отказа в исправлении реестровой ошибки органом кадастрового учета, её исправление осуществляется в судебном порядке.

0
0
0
0
Анатолий
Анатолий
Клиент, Феодосия

Здравствуйте. 

Из Вашего ответа

 «Необходимо учитывать, что площадь и конфигурация участка в таком случае  не должны меняться» 

следует, что кадастровый инженер вправе только смещать смежные участки на плане, а геодезические измерения при межевании нужны только для установления факта наложения. А что-же делать, если на границе обоих участков находятся строения?  Если можно, подскажите, какой руководящий документ (закон, акт, директива и т. д.) устанавливает вышеприведенное утверждение. Спасибо.  

.

«Необходимо учитывать, что площадь и конфигурация участка в таком случае  не должны меняться»

Если можно, подскажите, какой руководящий документ (закон, акт, директива и т. д.) устанавливает вышеприведенное утверждение.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества регулируются положениями Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Порядок исправления реестровой ошибки, в том числе в сведениях о местоположении участка устанавливается ст. 61 указанного Закона.

Данная статья не предусматривает изменение площади и конфигурации участка при исправлении реестровой ошибки.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Здравствуйте у меня две гос награды медаль Жукова и Суворова хотел узнать могу ли я в Дагестане получить земельный участок
Здравствуйте у меня две гос награды медаль Жукова и Суворова хотел узнать могу ли я в Дагестане получить земельный участок
, вопрос №4976704, Юсуп, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
хочу купить земельный участок, но проверка через домклик выявила следующее : . Полагаем целесообразным, до совершения сд
хочу купить земельный участок, но проверка через домклик выявила следующее : . Полагаем целесообразным, до совершения сделки по приобретению Земельного участка, привести в соответствие вид разрешенного использования Земельного участка к виду разрешенного использования, соответствующему объекту недвижимости, который расположен в пределах Земельного участка (здание (Садовый дом)) и предусмотренному Классификатором: «ведение садоводства». 2. Уточнить площадь Земельного участка и, при необходимости, внести изменения в сведения о Земельном участке, содержащиеся в ЕГРН, до совершения сделки по отчуждению Земельного участка. 3. Сделку по отчуждению Земельного участка совершать одновременно с отчуждением Садового дома, расположенного в пределах Земельного участка согласно сведениям о Земельном участке, содержащимся в ЕГРН, на официальном ресурсе Росреестра «Публичная карта». (ст. 35 ЗК РФ) 4. Предусмотреть в договоре по отчуждению Земельного участка следующее условие: «Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не является для Сторон кабальной сделкой. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; в отношении каждой из Сторон не возбуждалось и не возбуждено дело о банкротстве гражданина; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения.» Что делать то мне и если это все не исправить, какие будут проблемы у меня как у покупателя
, вопрос №4976697, Мирра, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
В 2015 году решением правительства региона был утвержден ген план с изменениями территории сельсовета, где земельный участок сельхозназначения был присоединен к населенному пункту
В 2015 году решением правительства региона был утвержден ген план с изменениями территории сельсовета, где земельный участок сельхозназначения был присоединен к населенному пункту. В этом году глава сельсовета написал заявление в Росреестр о регистрации и изменении категории земельного участка на «земли населенных пунктов» через 2 недели написал отзыв своего заявления без объяснения причины. Как возобновить регистрацию?
, вопрос №4976650, Азат, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Может ли он получить земельный участок в Ленинградской области или в Краснодарском крае и как это все оформить?
Здравствуйте У меня муж ветеран боевых действий (Чечня) , без наград. Прописан в Краснодарском крае, проживает в Санкт-Петербурге. Может ли он получить земельный участок в Ленинградской области или в Краснодарском крае и как это все оформить?
, вопрос №4976229, Полина, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
А на земельный участок не разрешили судьи я кобы я не имею право получить хоть одну сотку
Здравствуйте ! У бывшего супруга есть земельный участок подаренный в браке ( единолично) потом приватизировали . В этом участке построили дом и внесли материнский капитал, ели дом забрала через суд долю детям и себе. А на земельный участок не разрешили судьи я кобы я не имею право получить хоть одну сотку.. Говорили что не имею право.. Дом 82 км. Дом которое стоит 1 соток получается не могу . Больше не имею право ни мне и ни детям. После окончание строики дома после развода супруг продал участок с домом соседям, муж с женой сделали купля продажа чтоб онулировать мат капитал. Как уних это сделка состоялась спустя год тотже участок оформили как дарение бывшей свекрови.. А я с детьми ни счем и остался по сегодняшний день
, вопрос №4976156, Залина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 11.01.2020