Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продать квартиру с прописанным человеком, если он является совладельцем жилья?
Добрый день! 2-х комнатная квартира находится в долевой собственности у 3-х человек, всего 4 доли: 3/4 принадлежит мне (1/4 по соглашению о распредел. долей и 2/4 от мамы и бабушки по дарственной), 1/4 принадлежит отцу по соглашению о распределении долей. Отец в квартире также прописан, но на протяжении 15 лет живет в другом месте, официально с моей мамой они не разведены.Есть ли варианты продажи квартиры полностью, если отец согласия на продажу не дает (так как во второй семье живет "на птичьих правах" и никто его там не пропишет)? Есть возможность выплаты ему 1/4 доли с продажи квартиры в принудительном порядке? Добровольно согласия он не даст. Заранее спасибо!
Здравствуйте, Анна!
Продать квартиру целиком, пока отец является одним из её собственников, никак нельзя. Ведь для продажи имущества, находящегося в долевой собственности, требуется согласие воля всех долевых собственников (ст. 246 Гражданского кодекса РФ).
Но можно в судебном порядке попытаться выкупить у него его долю, как «незначительную», в использовании которой он не имеет существенного интереса, на основании статьи 252 Гражданского кодекса РФ:
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.