Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа квартиры, если один из собственников серьезно болен
Здравствуйте! Ситуация такая: мать серьезно заболела и сейчас находится в реанимации. Для ее лечения нужны деньги, которые можно выручить от продажи квартиры. Проблема в том, что квартира записана на мать и отца. Отец не против продажи. Как можно поступить в этой ситуации, если мать фактически без сознания, а если и приходит в себя, то на короткое время. Если это может быть важно, то ей недавно была сделана нейрохирургическая операция на мозге, есть невралогические нарушения (насколько они серьезны, пока сказать сложно).
Здравствуйте, Руслан!
Без её согласия продать квартиру нельзя. Такая продажа была бы возможна, если бы мама была признана недееспособной в порядке ст.29 ГК РФ через суд. Но сейчас этого нет.
Поэтому без её распоряжения( т.к. она собственники) невозможно в данный момент продать квартиру.
Единственно, если она приходит в сознание и дееспособна-можно пригласить нотариуса для оформления сделки в больницу. Но если мать не понимает значения таких действий, то такая сделка может быть признана недействительной ( хоть мама и дееспособна).
Доброго дня!
если и приходит в себя, то на короткое время. Если это может быть важно, то ей недавно была сделана нейрохирургическая операция на мозге, есть невралогические нарушения (насколько они серьезны, пока сказать сложно).Руслан
Считаю, что никак. Если мать не понимает назначение своих действий, то даже выезд нотариуса не поможет для оформления доверенности на продажу доли, так как человек в момент оформления доверенности должен руководить своими действиями. Если же Ваша мать в то время, когда находится в сознании — адекватна и врач может дать соответствующую справку, то обращайтесь к нотариусу, оформляйте выезд и доверенность. Иначе никак.
ст. 177 ГК РФ:
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Здравствуйте, Руслан. Для продажи квартиры, которая является совместным имуществом супругов, безусловно, исходя из закона нужно согласие мамы. В вашем положении получить доверенность от мамы, либо ее подпись в согласии на отчуждение имущества не предоставится возможным, увы.
Проблема в том, что квартира записана на мать и отца.
то есть родители долевые собственники? Квартира приобретена в период брака? СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Как можно поступить в этой ситуации, если мать фактически без сознания, а если и приходит в себя, то на короткое время.
попробуйте пригласить нотариуса в больницу, только он сможет вам достоверно сказать оформит он согласие на отчуждение квартиры от имени мамы в таком ее положении или нет. Так же вам нужна и доверенность от нее на продажу той доли, которая оформлена на нее.
Если нотариус вам откажет из-за состояния мамы, тогда только через признание мамы недееспособной сначала вы сможете произвести сделку в последующем.
Единственное — признание недееспособной в судебном порядке, но на это уйдет время. Хотя пока идет процесс, Вы можете, опять же, если покупатель согласиться, оформить предварительный договор с отцом и взять какую-то часть суммы. Но для покупателя — это риск.