как разделят имущество при разводе, если земля в общей совместной собственности, а дом, стоящий на этой земле, был выстроен уже после развода бывшим мужем? В настоящем доме прописан его новорожденный ребенок от новой женщины с которой он находятся в гражданском браке.
Так как дом построен уже после развода, то он не входит в совместно нажитое имущество и делиться при разделе имущества он не будет, а останется в собственности Вашего бывшего мужа. Земля, вероятнее всего, будет разделена в пополам (если в общей собственности Вас и Вашего бывшего мужа), можно выделить 2 участка из одного. При этом в собственности Вашего бывшего мужа останется часть земли, которую занимает построенный дом.
Учитывая, что разделу подлежит только совместно нажитое в браке имущество, дом останется собственностью мужа. Земельный участок можно разделить по одной из схем:
1. Если возможен выдел в натуре (т.е. в виде равноценных земельных участков каждому собственнику), вам как владельцу 1/2 доли имущества достанется половина участка. Учитывая режим использования, участок земли, на котором расположен дом и необходимые для прохода к дому и его обслуживания участки достанутся бывшему мужу.
2. Если разделение участка в натуре невозможно, то раздел имущества скорее всего будет произведен по правилам ст. 252 ГК РФ — вместо вашей доли бывший супруг выплатит вам стоимость вашей части имущества:
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Анастасия Леонидовна!
У меня уточняющий вопрос: когда был введен в эксплуатацию дом? при регистрации домостроения обязательным документом в соответствии с п.3 ч.16 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ является «3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.
Если данный документ не был представлен при регистрации домостроения, то регистрацию можно признать незаконной, а уже потом составив соглашение выделить долю в доме.
Если остались вопросы можете перейти в платный чат