Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли договор аренды содержать сроки, превышающие срок договора?
В конце сентября подписали договор аренды помещения, тогда же подписали акт приемки помещения. По договору аренда начисляется с 4 октября. В начале января договор был расторгнут по соглашению сторон, был подписан акт сдачи помещения. Мы затребовали возвращение обеспечительного платежа. Нам предлагают сумму, уменьшенную на сумму аренды с даты приема помещение по 4 октября, ссылаясь на то, что в договоре указано "в случае досрочного расторжения договора со стороны арендатора (в течение 9 месяцев с даты заключения договора) арендатор обязан уплатить арендатору арендную плату за период с даты, указанной в АПП по дату АВП". При этом сам договор подписан на 6 месяцев. Правомерно ли это?
Добрый день! Скорей всего в договоре была допущена ошибка, если такой срок не применяется к условиями заключенного договора. Но условие договора вначале содержит указание на досрочное расторжение договора, которое и дает право арендодателю оставить обеспечительный платеж за собой:
в случае досрочного расторжения договора со стороны арендатора (в течение 9 месяцев с даты заключения договора) арендатор обязан уплатить арендатору арендную плату за период с даты, указанной в АПП по дату АВП"
Никита
Если дело дойдет до суда, то суд будет принимать во внимание буквальное значение содержащихся в договоре слов и выражений, а в случае не ясности будет выяснять действительную общую волю сторон с учетом цели договора. А общая воля сторон договора все-таки заключается в том, что стороны установили последствия досрочного расторжения договора.
Поэтому у арендодателя есть правовое обоснование не вернуть обеспечительный платеж, но и Вы не лишены права прибегнуть к судебной защите своих нарушенных прав и интересов.