Акт приемки подписан обееми сторонами, со стороны застройщика претензий по оплате в акте нет

Здравствуйте.

Мои требования изначально были о признании договора действительным

Светлана

какого именно? О перепродаже?

Нужно ли менять требования?

Светлана

пока что думаю, что нет. Если срок сдачи по ДДУ прошёл, то Вы имеете право на неустойку. Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки

Добрый день! В даном случае считаю, что менять исковые требования не нужно, а нужно поддерживать первоначальные требования по иску.

Согласно чч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Данная позиция подтверждается  в «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2015)».

Таким образом Вы вправе требовать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Так же целесообразно заявить требование о признании последующего договора купли- продажи (перепродажи) недействительным…

Светлана, доброго Вам времени суток! В Вашем случае наблюдается признаки преступления со стороны Застройщика. В связи с этим, Вам необходимо определиться с желаемым результатом. В случае, если Вы желаете все таки получить квартиру, с выплатой Вам неустойки, предусмотренной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», то Вам необходимо настаивать на Ваших первоначальных требованиях, а также признавать заключенный договор с третьим лицом недействительным.