Как добиться закрытия технического зазора от массового прохода людей?

Здравствуйте. 

Вопросы использования земельного участка многоквартирного жилого дома решаются в соответствии со ст. 36 ЖК РФ. На мой взгляд наиболее логичным было бы инициирование общего собрания жильцов дома с постановкой вопроса об установке соответствующего ограждения, не позволяющего использовать данное место для прохода разных людей, сбрасывания туда мусора и отправления надобностей. 

При этом учитывая, что данный вопрос скорее всего затрагивает и интересы соседнего дома (из Вашей информации не совсем понятно что это за строение), то имеет смысл согласовать установку ограждения также и с его собственниками.

Обращаю отдельно Вашей внимание на то, что поскольку чаще всего земельные участки МКД, являются общей долевой собственностью владельцев квартир в этом МКД, представляется, что администрация тут ничем не поможет.

Здравствуйте Вера!

Как я понимаю нарушением ваших прав является то, что создается такой уровень шума, который препятствует вашему спокойному отдыху и проживанию. 

 Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Допустимые уровни звукового давления, уровни звука, эквивалентные и максимальные уровни звука проникающего шума в помещениях жилых зданий и шума на территории жилой застройки установлены Санитарными нормами 2.2.4/2.1.8.562-96.

Оценка соответствия уровня шума гигиеническим нормативам (санитарно-эпидемиологическая экспертиза) осуществляется центрами гигиены и эпидемиологии, другими организациями, аккредитованными в установленном порядке, или экспертами с подтвержденной квалификацией ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» в муниципальном образовании.

Органами Роспотребнадзора выдается Санитарно-эпидемиологическое заключение на основании результатов санитарно-эпидемиологической экспертизы.

Порядок измерения уровня шума прописан в «МУК 4.3.2194-07. 4.3. Методы контроля. Физические факторы. Контроль уровня шума на территории жилой застройки, в жилых и общественных зданиях и помещениях. Методические указания»

Я Вам рекомендую обратиться в ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии», которые по вашей заявлению обязаны будут составить протокол измерений, после чего получить Санитарно-эпидемиологическое заключение. Данное заключение будет являться доказательством нарушения ваших прав, если конечно будет подтверждено превышение уровня шума.

Имея на руках такое заключение вы вправе обратиться в суд с исковыми требованиями о закрытии данного прохода. 

Здравствуйте, Вера.

Что хотелось бы добавить к мнению коллег.

Жалобы в разные надзорные органы, если нарушитель не испугается, ни к чему, в случае реальности имеющихся нарушений, кроме штрафов не приведут.

Если же считаете, что нарушаются Ваши субъективный права собственника и гражданина, дарованные Конституцией РФ, то Вам нужно обращаться в суд, так как в соответствии с п. 2 ст. 11 Гражданского кодекса РФ нарушенные или оспариваемые права защищаются в судебно порядке и только в случаях установленных законом административным органом (различными надзорными органами. Но в Вашем случае они не могут защищать Ваши права).

Опираться в иске можно на положения ст. 304 и 1065 Гражданского кодекса РФ. Например, можно требовать от того же Сбербанка сделать наружную шумоизоляцию или ограничить проход через это пространство.

А там, что суд решит…