Могу ли я продать свою долю квартиры в такой ситуации?

Здравствуйте!

Вы вправе продать свою долю, но при условии обязательного предложения сначала второму собственнику или собственникам по той цене, по которой Вы собираетесь эту долю продавать.

Предложение оформлять лучше и отправлять через нотариуса. Далее у второго собственника есть месячный срок для согласия на выкуп либо отказа от этого. После чего, Вы праве продать долю любому третьему лицу уже.

Так, ст. 250 ГК РФ установлено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. 

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Удачи!

Здравствуйте! Для того. чтобы продать долю в квартире Вам необходимо предложить выкупить у Вас эту доли второму собственнику (то есть Вашей бабушке). Направляете письменное уведомление. В случае отказа от выкупа доли вторым собственником, либо отсутствие ответа, Вы можете реализовать долю третьим лицам. В отношении оплаты за коммунальные услуги: в случае обращения ресурсоснабжающих организаций в судебные органы, задолженность будет с Вас взыскана, но частично можно будет ее оспорить (т.к. Вы не пользуетесь коммунальными услугами).

Добрый день! В случае принятия Вами решения о продажи доли квартиры, преимущественным правом покупки доли обладают остальные долевые собственники.  Т.е., Вы должны предложить им выкупить свою долю по определенной цене и условиях. Если они отказываются, Вы вправе продать свою долю третьим лицам на условиях и по цене, предложенных остальным долевым собственникам. Порядок продажи установлен ст. 250 ГК РФ.

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Как это сделать и будут ли вычитать за квартплату с меня?

Дарья

В силу Жилищного кодекса, независимо от проживания в квартире, Вы обязаны оплачивать коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества и взносы на капитальный ремонт в объеме пропорционально доли в праве собственности на квартиру. Если оплата не производится, то другие собственники вправе с Вас взыскать оплаченные ими за Вас денежные средства в качестве неосновательного обогащения.
Что касается оплаты по коммунальным услугам, начисления по которым осуществляются по показаниями прибора учета, в случае предъявления к Вам со стороны остальных долевых собственников исковых требований, Вы вправе возражать по таким требованиям при условии предоставления с Вашей стороны доказательств непроживания в квартире и что указанными коммунальными услугами Вы фактически не пользовались. Но, повторюсь, речь идет только о  тех коммунальных услугах, по которым начисления производятся на приборам учета (водоснабжение, электроэнергия, газоснабжение). Оплата услуг по содержанию и ремонту общего имущества и взносы на кап.ремонт оплачиваются в обязательном порядке независимо от фактического проживания в квартире.