Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каков максимальный размер образуемых земельных участков ИЖС?
При разделе земельного участка по решению единственного собственника (ИЖС, Красногорский район, Московская область) площадью более 100 соток на 3 земельных участка (каждый площадью более 31 сотки), получен отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации права в связи с тем, что размер образуемых земельных участков не соответствует требованиям к предельным максимальным размерам площади, установленным ПЗЗ городского округа Красногорск. При этом имеется утвержденный градостроительный план существующего участка, в котором указаны фактически существующие предельные размеры. Возможно ли оспорить решение Росреестра об отказе, если для земельных участков, предельные размеры которых не соответствуют предельным размерам, установленным градостроительными регламентами, предельными считаются фактические размеры, подтвержденные документацией по планировке территории, утвержденной до вступления в силу ПЗЗ?
Добрый день, Игорь!
Статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218" О государственной регистрации недвижимости".
Т.е. градостроительный план существующего земельного участка будет не актуален, т.к. после гос регистрации «старого» участка просто не станет. Соответственно, и связанные с ним юридически значимые документы уже не актуальны.
Здесь важно понимать, что земельные участки Вы разделяете при уже утвержденных ПЗЗ. Т.е. подразумевается, что Вы должны были располагать информацией о предельных (минимальных) допустимых площадях земельного участка под вид разрешенного использования.
Вопрос в том, что никто и не оспаривает регистрацию 1-го «большого» участка и градостроительный план в отношении него.
Возможно ли оспорить решение Росреестра об отказеИгорь
Права Вас никто не лишает, только как выше указано, оснований для успеха я не вижу.
Удачи!
Здравствуйте, Игорь.
При разделе земельного участка будут применяться действующие Правила землепользования и застройки населенного пункта а не ГПЗУ, выданный ранее.
ПЗЗ по ссылке (предельные параметры участков ИЖС страница 61 и далее)
http://krasnogorsk-adm.ru/doc/doc_2931.html
Максимальный размер земельных участков ИЖС по Красногорскому району Московской области 3000 кв.м., соответственно Ваши участки не соответствуют, идет превышения на 1 сотку.
Оспаривать смысла нет.
Земельный кодекс
Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам
1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
С уважением! Г.А. Кураев