Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить проезд между участками, чтобы его не забрали при продаже з/у соседом?
Добрый день. Собственник земли несколько лет назад отдал 3 сотки земли соседу под проезд. Проезд документально никак нн оформлен,но он единственный доступ к дому соседа. Собственник теперь хочет продать свой участок , и этот проезд соответственно тоже. И сосед боится что нлвый хозяин заберёт проезд. Что делать, чтоб не разводить лишнюю волокиту с документами
Здравствуйте.
Возможны 2 варианта решения в данной ситуации:
- наложение сервитута на соседний земельный участок.
- перераспределение земельных участков .
В первом случае, согласно ст. 274 ГК РФ:
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
В случае, если не сможете договорится с соседом по соглашению сторон установить сервитут, то решаете вопрос в судебном порядке. Представляете суду доказательства (кадастровый план участков), о том что это единственный доступ к дому.
Во втором случае, согласно пп. 1 и 2 ст. 11.7 ЗК РФ.
ЗК РФ Статья 11.7. Перераспределение земельных участков
1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.
(абзац введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
В результате преобразований, произведенных в соответствии с соглашениями между собственниками,, образуются новые смежные земельные участки, с иной площадью, другими границами. У собственников перераспределенных земельных участков возникает право собственности уже на вновь образуемые земельные участки. Соответственно, прекращают свое существование прежние смежные земельные участки, из которых образовались новые.