Как правильно поступить в такой ситуации чтобы не начислили огромный долг

Question

Я владелец нежилого помещения в многоквартирном доме. На помещение установлен индивидуальный прибор учета тепла за отопление. С момента окончания строительства помещения не использовалось. Обнаружили что на счётчике нет пломбы. Я регулярно оплачивала счета управляющей компании. мне ни разу не приходил счёт от поставщика тепла, требования заключения договора и какая компания этим занимается Я тоже не знаю так как живу совершенно в другом городе. Вопрос может ли поставщик тепла выставить мне счёт за несколько лет по оплате отопления? Должна ли я самостоятельно искать этого поставщика чтобы заключить договор? За 5 лет они ни разу не объявились . Радиатор отопления помещений нет. Но отопление системы предусмотрено. Как правильно поступить в такой ситуации чтобы не начислили огромный долг.

Данил Лукин · Answer

Здравствуйте! Выясните, кто является ресурсоснабжающей организацией для вашего дома. Эту информацию можно получить в управляющей компании, через ГИС ЖКХ.Обратитесь в ресурсоснабжающую организацию с письменным заявлением. В заявлении укажите, что вы являетесь собственником нежилого помещения, сообщите о факте отсутствия пломбы и попросите разъяснить порядок дальнейших действий. Приложите документы, подтверждающие право собственности. Запросите документы, связанные с вводом в эксплуатацию прибора учёта и его проверками. Это поможет установить, когда пломба была утрачена и кто в этом виноват.Если организация попытается начислить долг, требуйте документального подтверждения факта несанкционированного вмешательства и расчётов, основанных на законных методах. Проверьте, соблюдены ли процедуры, предусмотренные Правилами №354 и другими нормативными актами.Рассмотрите возможность заключения договора с ресурсоснабжающей организацией, если его ранее не было. Это может упростить дальнейшее взаимодействие.

Александр Пономарев · Answer

Здравствуйте, Наталья. По общему правилу, согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов. Установленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации приборы учета используемых энергетических ресурсов должны быть введены в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой их установки... То есть, можно вести речь о безучетном потреблении ресурсов. Вам нужно попытаться выяснить, были ли пломбы изначально установлены. Возможно, у Вас есть акт ввода ИПУ тепла в эксплуатацию, подписанный застройщиком или УК при передаче помещения, и паспорт на этот счетчик? Кто получатель платежей за тепло? Возможно, это и есть УК? С УК договор есть, что в нем указано по поводу тепла? В квитанциях про тепло что указано?

Павел Попов · Answer

Здравствуйте! Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ, прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца со дня установки. По акту приема-передачи эта обязанность лежала на Вас, но без паспорта и техдокументации Вы были объективно лишены возможности ее исполнить. Юридически прибор считается не введенным в эксплуатацию. Отсутствие пломбы и документов позволяет РСО квалифицировать это как бездоговорное/безучетное потребление. За 5 лет они вправе взыскать долг за 3 последних года (срок исковой давности, ст. 196 ГК РФ). Направьте заявление в ресурсоснабжающую организацию (ее название можно узнать в УК или ГИС ЖКХ), либо обратиться в ГЖИ. Заключите договор теплоснабжения, проведите ввод прибора учета в эксплуатацию. Ваша задача сейчас, это инициировать ввод прибора и договор сейчас, чтобы расчет пошел по показаниям, а не по нормативу с повышающим коэффициентом.