Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Залог в нашем случае остаётся хозяину квартиры?
Мы подписали договор на 11 месяцев с арендодателем, но решили съехать раньше и предупреждали за 30 дней, живем за залог, сейчас хозяин квартиры нам говорит что мы должны ему 30 тысяч за пол месяца (договорились жить не до 12, а до 4) и залог 60 тысяч что уже у него тоже остаются ему. Должен ли он вернуть нам залог если мы предупредили его за 30 дней или можем ли мы жить за этот залог? ил и залог в нашем случае остаётся хозяину квартиры?
- image.jpg
- photo_2020-01-22_16-38-52.jpg
Добрый день!
В приложенном Вами договоре п.7.2 не содержит даты, до которой договор не может быть расторгнут без возврата залога или зачета залога в счет платы проживания.
Вы эту дату оговаривали? В экземпляре арендодателя есть эта дата?
Если и у арендодателя такой даты нет, то залог подлежит возврату арендатору.
Добрый день! В данном случае внесенная Вами плата не является залогом, а является обеспечительным платежом, то есть авансом, то есть если арендатор не вносит арендную плату за очередной месяц вовремя, наймодатель вправе удержать ее из суммы обеспечительного платежа.
Таким образом, так как вы надлежащим образом исполняли условия договора аренды, а так же надлежащим образом в установленный срок уведомили арендодателя о расторжении договора аренды.
Согласно ст. 381.1. ГК РФ
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
Должен ли он вернуть нам залог если мы предупредили его за 30 дней или можем ли мы жить за этот залог? ил и залог в нашем случае остаётся хозяину квартиры?
В данном случае оснований, в соответствии с изложенными Вами обстоятельствами, считаю что данные денежные средства (залог) должен быть арендатору возвращен.
Так же существует позиция, что , в случае если платеж не возвращается, при том условии, что арендная плата за квартиру внесена в полном объеме в соответствии с условиями договора, то данные действия арендодателя приводят к неосновательному обогащению арендодателя в силу ст. 1102 ГК РФ, следовательно, арендатор вправе требовать его возврата(обеспечительного платежа).
Дата не обговаривалась, в экземпляре арендодателя, вроде так же не было. Может он сейчас в своем экземпляре написать дату?
12.01.2020 мы с ним общались на эту тему, он сказал что мы можем жить на залог, сегодня он позвонил и сказал, что бы должны ему еще 30 т.р.