Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как быть, если УК отказывается устанавливать тамбурную дверь в подъезд?
Добрый день. Приобрели квартиру, расположенную на первом этаже многоквартирного дома.Сейчас зима и в квартире холодно, так как входная дверь в подъезд - старая деревянная, не имеющая уплотнителей; тамбурная дверь и вовсе отсутствует. В тамбуре проходят инженерные системы (трубы с горячим и холодным отоплением). При сильных морозах (а мы живем в Сибири), могут перемерзнуть инженерные системы общего пользования. На мою просьбу в УК заменить деревянную входную дверь и установить тамбурную дверь, получила отказ - отписались, что у жильцов по текущему ремонту имеется задолженность , нет средств. Я так понимаю, что отсутствие тамбурной двери - является грубым нарушением. И в отопительный период нарушение должно быть исправлено незамедлительно. Могу ли я настаивать ...хотя бы на установке тамбурной двери ( про входную, я так поняла, и речи быть не может -это ответственность жильцов)? На какие законы ссылаться, чтобы добиться установки двери ?
Здравствуйте!
К сожалению, вы неверно ориентируетесь в действующем законодательстве.
Установка двери в тамбуре многоквартирного дома является ничем иным, как перепланировкой – поскольку в результате либо обустраивается новый тамбур на лестничной площадке, либо переоборудуется уже ранее существовавший.
Об этом прямо говорится в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (от 27 сентября 2003 г. № 170). Поэтому нельзя поставить перегородку в общем коридоре просто так, без процедуры предварительного согласования перепланировки.
А самое главное здесь – это получить одобрение остальных собственников дома.
Дело в том, что, устанавливая тамбурную дверь, жильцы вольно или невольно захватывают часть общего имущества дома (коридора или лестничной клетки).
Тогда как по закону общее имущество многоквартирного дома принадлежит всем собственникам помещений, которые в нем расположены (и жилых, и нежилых).
При этом не имеет значения, пользуются ли собственники фактически конкретной лестничной площадкой или коридором либо нет: даже если они проживают на других этажах, то все равно владеют частью вашего тамбура.
По закону любая перепланировка, которая влечет присоединение площади общедомового имущества, допустима только с согласия всех собственников помещений этого дома.
Поэтому установка тамбурной двери без положительного решения общего собрания собственников является незаконной.
Для начала Вам нужно организовать общее собрание собственников домовладения на котором принять решение об установке тамбурной двери и порядке финансирования данных работ.
Удачи Вам!
Вы неверно поняли. Речь идет о тамбурной двери при входе в подъезд! Её нет вообще — она отсутствует. В подъезде только одна единственная деревянная дверь при входе.
Вам нужно взять в БТИ технический паспорт домовладения и если эта дверь есть в технической характеристике домовладения, то тогда есть смысл требовать от УК приведение домовладения в соответствии с его технической характеристикой, в том числе можете обратиться с жалобой в Прокуратуру.
Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 27.12.2019) «О прокуратуре Российской Федерации»
Статья 27. Полномочия прокурора
1. При осуществлении возложенных на него функций прокурор:
рассматривает и проверяет заявления, жалобы и иные сообщения о нарушении прав и свобод человека и гражданина;
разъясняет пострадавшим порядок защиты их прав и свобод;
принимает меры по предупреждению и пресечению нарушений прав и свобод человека и гражданина, привлечению к ответственности лиц, нарушивших закон, и возмещению причиненного ущерба;
использует полномочия, предусмотренные статьей 22 настоящего Федерального закона.
2. При наличии оснований полагать, что нарушение прав и свобод человека и гражданина имеет характер преступления, прокурор принимает меры к тому, чтобы лица, его совершившие, были подвергнуты уголовному преследованию в соответствии с законом.
(в ред. Федерального закона от 05.06.2007 N 87-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случаях, когда нарушение прав и свобод человека и гражданина имеет характер административного правонарушения, прокурор возбуждает производство об административном правонарушении или незамедлительно передает сообщение о правонарушении и материалы проверки в орган или должностному лицу, которые полномочны рассматривать дела об административных правонарушениях.
4. В случае нарушения прав и свобод человека и гражданина, защищаемых в порядке гражданского и административного судопроизводства, когда пострадавший по состоянию здоровья, возрасту или иным причинам не может лично отстаивать в суде или арбитражном суде свои права и свободы или когда нарушены права и свободы значительного числа граждан либо в силу иных обстоятельств нарушение приобрело особое общественное значение, прокурор предъявляет и поддерживает в суде или арбитражном суде иск в интересах пострадавших.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 23-ФЗ)