Можно ли купленный за мат капитал дом переоформить на ребенка, отказавшегося от доли?

Здравствуйте , до брака у меня была квартира, брала по ипотеке, вложила туда мат капитал на второго ребенка и субсидию на первого. Зарегистрировала брак после получения материнского капитала на второго ребенка . Взяли с мужем квартиру побольше тоже в ипотеку. В настоящий момент нахожусь в разводе, нужно оформлять доли (ипотека на первое жилье закрыта) , хочу продать первую квартиру, могу ли я после продажи квартиры выделить доли во втором жилье без согласия мужа, у нас общедолевая собственность, квартира в ипотеке

Здравствуйте! Планируем преобрести дом с земельных участком у мини застройщика (то есть в количестве 3-5 домов). Планируем преобретение в ипотеку с участием мат капитала, одобрена ипотека в сбербанке и там про между прочим мне предложили доп страховку от следующего случая: Если вдруг в течении 3-х лет после сделки продавец подаст на банкротство, то этот дом у нас могут отобрать без возмещения денег уплаченных и останется ипотека. Страховка в данном случае возмещает первоначальный взнос и рыночную стоимость объекта для погашения остатка ипотеки. Вопрос первый: Действительно ли есть риск, что если продавец абанкротится, то у нас все забирут И вопрос второй: Действительно ли эта страховка так работает и нужна ли она вообще?