Здравствуйте, Петр! Я решил ответить на ваш вопрос, который довольно давно «висит» без ответа.
Анализ норм ГК РФ и упомянутого определения Верховного Суда РФ от 02.10.2012 N 5-КГ12-51 (https://www.zakonrf.info/suddo) позволяет кое-что посоветовать вам, как уберечь себя от досрочного расторжения по инициативе получателя ренты договора пожизненного содержания с иждивением.
Во-первых, закон (ст. 603 ГК РФ) позволяет заменить «предоставление пожизненного содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах». Но при условии, что такая возможность предусмотрена самим договором пожизненного содержания с иждивением. Если в вашем договоре такая норма (пункт) имеется, значит это хорошо, в ваших интересах.
Второе. Здесь следует отталкиваться от того, что записано в упомянутом определении Верховного Суда РФ, поддержавшего решение суда первой инстанции. Главное основание для досрочного расторжения спорного договора, явившегося предметом судебного разбирательства, заключается в том, что плательщик ренты изменил существенные условия договора по своей инициативе в одностороннем порядке. Цитата из Определения: "... в нарушение договора ответчик изменив по своему усмотрению его условия, содержание в натуре и необходимую помощь ей не предоставляет, перечисляет содержание в денежном эквиваленте, что является существенным нарушением условий договора. В досудебном порядке спор сторонами не разрешен".
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 ГК РФ. Именно это и произошло в деле, рассматриваемом Верховным Судом РФ.
Поэтому общий вывод в качестве совета. Вам необходимо в соответствии со ст. 603 ГК РФ и со ссылкой на соответствующий пункт (о котором говорится в ст. 603) вашего договора заключить с рентополучателем (взамен устной договоренности) письменное соглашение о замене пожизненного содержания периодическими выплатами. Если в вашем договоре пожизненного содержания с иждивением нет нормы (пункта), о которой я написал ранее со ссылкой на ст. 603 ГК РФ, то такой пункт предварительно, до заключения данного (можно сказать -дополнительного) соглашения, следует официально внести в договор пожизненного содержания с иждивением.
Если таким образом сделать по соглашению с рентополучателем, то у него не будет юридических оснований для того, чтобы обвинить вас в одностороннем нарушении условий договора и требовать его досрочного расторжения.
С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н.
