Сделка на продажу квартиры с пожилой женщиной без справки от психиатра

что пункт 2 статьи 171 мне гарантирует, что суд не признает сделку недействительной, потому что моя покупательница покупает мою квартиру ниже рыночной цены:

Kseniia Ivanova

Ксения, добрый день! Нигде в законодательстве не прописана обязанность продавца по достижении определенного возраста делать перед совершением сделки какие либо осмотры у психиатра поэтому Вы либо соглашаетесь на условия покупателя либо не соглашаетесь. Учитывая, что по основаниям недееспособности стороны в момент совершения сделки  при оспаривании в суде в любом случае будет назначаться экспертиза, можно провести видеосъемку момента совершения сделки, этого будет более чем достаточно. Недееспособным человека признать может исключительно суд, даже если продавец состоит на учете это не говорит о неействительности сделки поскольку не характерезует его состояния в момент ее совершения

ст. 177 ГК РФ

 Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Здравствуйте, Ксения!

Действительно, такая справка не обязательна.

Смотрите, женщина эта не признана недееспособной или ограниченно дееспособной судом.

Далее Вы указываете, что читаете статьи ГК РФ. По ст.177

ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

 1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Поэтому-сделка может быть признана недействительной по иску самой этой женщины либо по иску лиц, чьи права нарушены.

Исходя из изложенного в вопросе покупка квартиры ниже рыночной цены не нарушает права этой женщины.

Далее- юрист агентства говорит о ст.171 ГК РФ

2. В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.

Но женщина не признана судом на данный момент недееспособной-поэтому такая сделка не является ничтожной и не требует признания в суде действительной. Поэтому оснований для беспокойства у Вас нет.

Однако, если у Вас ещё остались вопросы-обращайтесь, с удовольствием на них отвечу.

Здравствуйте, Ксения! 

Чисто теоретически, имеется риск того, что сделка впоследствии будет признана судом недействительной по исковому заявлению самого покупателя квартиры или же заинтересованных лиц, в случае, если заявителем будет доказано то, что в момент совершения сделки, такое лицо не могло осознавать значения своих действия и не могло руководить ими. Данные положения предусмотрены ст. 177 ГК РФ.

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
 
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Однако, для того, чтобы в судебном порядке доказать такое состояние лица в момент совершения сделки, необходимо проведения экспертизы с точным установлением состояния человека на момент совершения сделки. На практике данные обстоятельства доказать очень сложно, поэтому, вероятность признания сделки недействительной крайне мала.

Для того, чтобы подстраховаться, Вы можете совершать сделку у нотариуса. Это даст Вам дополнительные гарантии чистоты сделки и сделает ее еще более трудно оспоримой впоследствии.

Здравствуйте, если впоследствии выяснится, что покупатель состоит на учете в ПНД, то при последующем желании покупателя признать сделку недействительной — это может стать основанием для обращения в суд с соответствующим иском при этом суд, имея в наличии информацию о том, что покупатель состоит на учете скорее всего сразу же удовлетворит ходатайство о назначении судебно-психиатрической экспертизы о психическом состоянии лица на период экспертно значимой ситуации в прошлом на предмет сделкоспособности. Какое будет заключение неизвестно. В том время как при отсутствии информации о таком состоянии на учете, которая указана в соответствующей справке ставит под сомнение необходимость производства самой экспертизы, так и в случае ее производства будет больше шансов, что экспертиза установит дееспособность и сделкоспособность гражданина.  А так — обязанности предоставлять справку нет, все на добровольной основе.