Налоговая заправшивает подтверждающие расходы, связанные с получением доходов от недвижимого имущества. Не пойму о чем речь

Question

Здравствуйте. Я как физическое лицо владела помещением. Использовала для собственных нужд и сдавала в аренду какое-то время от лица себя как физ. лица (не ИП). Но рядом еще есть соседнее помещение которое сдается от лица ИП, его я не продавала. В 2018 году его продала по обычному ДКП от имени физ. лица. Немного позднее от налоговой в кабинет физического лица пришло Уведомление о непредставлении 3-НДФЛ в связи с тем, что видимо они заметили, что помещение продано. В связи с этим заполнила форму 3-НДФЛ за 2018 год и подала ее через кабинет физ. лица. В форме был указан доход в размере стоимости продажи по ДКП. И имущественный налоговый вычет на ту же сумму (владела помещение много лет). Спустя некоторое время в кабинете стало написано: «Результаты камеральной налоговой проверки декларации за 2018 год. Налоговым органом подтверждена сумма налогового вычета, заявленная налогоплательщиком, в полном объеме. Сумма имущественного налогового вычета по доходам от продажи имущества» от 09.01.2020. Но тут внезапно 25.12.2019 в кабинет ИП Тинькофф Банк пришло Требование о предоставлении документов «В соответствии со статьей 93, пунктом 6 статьи 101 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) необходимо представить в течение 10 рабочих дней со дня получения настоящего Требования 1) документы: 1.1 — подтверждающие расходы, связанные с получением доходов от недвижимого имущества (по адресу :*проданное помещение*); в связи с Камеральной налоговой проверкой первичная Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц (форма № 3-НДФЛ) за год 2018». Почему в кабинет ИП пришло не понимаю, в тексте уведомления только ФИО упоминается и ИНН физ. лица, а ОГРНИП нет. Что они хотят то? Что им предоставлять? Не понимаю вообще. Телефон исполнителя не овтечает.

Михаил Григорьев · Answer

Уважаемый Александр! Доброго! У Вас какая система или режим налогообложения как у ИП? Виды деятельности? По ИП (как я понял) Вы продажу вообще не проводили или как? Обратите внимание, что сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, садовых домов, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности является предпринимательской деятельностью и здесь ПСН (см. п.19 ч.2 ст.346.32 НК РФ: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?rnd=AA07E3B67A897AC45900C0BAF436D399&base=LAW&n=342361&dst=4294967295&cacheid=8A696156EC8EF5A2028B995E8CEBFFDB&mode=rubr&req=doc#08515282822481094 ). А вот по НДФЛ — другая «интересная» вещь, если продали имущество, которое использовалось в предпринимательской деятельности, налогового вычета не будет.

Дмитрий Савин · Answer

Добрый день! Вы указываете: В форме был указан доход в размере стоимости продажи по ДКП. И имущественный налоговый вычет на ту же сумму (владела помещение много лет). Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ). Фактически налоговым органом с с вас запрашиваются документы подтверждающие расходы, связанные с приобретением этого имущества. Согласно представленного вами уведомления указана дата регистрации права собственности на объект — 2017г. (вы по тексту вопроса указываете, что владели помещением несколько лет)

Евгений Каргапольцев · Answer

Здравствуйте, Александр. Требование представлено Вам на основании п.1 ст.93 и п.6 ст.101 НК РФ, то есть якобы в рамках дополнительных мероприятий налогового контроля 6. В случае необходимости получения дополнительных доказательств для подтверждения факта совершения нарушений законодательства о налогах и сборах или отсутствия таковых руководитель (заместитель руководителя) налогового органа вправе вынести решение о проведении в срок, не превышающий один месяц (два месяца — при проверке консолидированной группы налогоплательщиков, иностранной организации, состоящей на учете в налоговом органе в соответствии с пунктом 4.6 статьи 83 настоящего Кодекса), дополнительных мероприятий налогового контроля. В решении о назначении дополнительных мероприятий налогового контроля излагаются обстоятельства, вызвавшие необходимость проведения таких дополнительных мероприятий, указываются срок и конкретная форма их проведения. В качестве дополнительных мероприятий налогового контроля может проводиться истребование документов в соответствии со статьями 93 и 93.1 настоящего Кодекса, допрос свидетеля , проведение экспертизы . То есть представляется это налоговым органом таким образом, что по результатам камеральной проверки 3-НДФЛ было назначено рассмотрение материалов окончившейся проверки, в ходе рассмотрения которых было решено истребовать у Вас ДКП для подтверждения суммы, на которую Вы уменьшаете налоговую базу. Но интересны следующие факты 1. Акт налоговой проверки, Вам судя по всему, не направлялся. 2. О рассмотрении материалов налоговой проверки Вас не уведомляли, что само по себе является нарушением.

Бесплатная консультация юриста

Налоговая заправшивает подтверждающие расходы, связанные с получением доходов от недвижимого имущества. Не пойму о чем речь

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?