Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Общая долевая собственность
Добрый день. Объект индивидуального жилищного строительства, состоящий из трех жилых домов Литер А, Литер Б, Литер В, находится в общей долевой собственности у трех собственников (условно - Собственник № 1 1/3 доля, Собственник № 2 1/3 доля, Собственник № 3 1/3 доля). Согласно документам получается, что Собственнику № 1 принадлежит 1/3 в Литерах А, Б и В.; Собственнику № 2 принадлежит 1/3 в Литерах А, Б и В; аналогично и с Собственником №3. По факту Собственник № 1 проживает в Литере А, Собственник № 2 проживает в Литере Б, Собственник № 3 проживает в Литере В. Подскажите, пожалуйста, каким образом возможно переоформить документы (свидетельство о государственной регистрации права) так, чтобы в них была отражена собственность соответствующая действительности, то есть Собственнику № 1 принадлежит только Литер А, Собственнику № 2 - только Литер Б, Собственнику № 3 - только Литер В? Что для этого необходимо и какой порядок действий? Спасибо.
Екатерина, доли в документах (без указания конкретики с литерами либо с одинаковыми литерами для всех) называются идеальными (то есть только в документах, без указания «на практике», то есть в натуре). Если у вас там сложился определённый порядок пользования общей собственностью, и споров о том, кому и где жить, нет, то лучше такую ситуацию не трогать. Потому что если вы будете определять конкретику в натуре, то могут возникнуть проблемы и споры из-за того, что места общего пользования-то всё равно остаются общими, их уже не разделишь и не определишь, где начинается в кухне или в туалете доля одного собственника, и кончается доля другого. А их тогда тоже придётся выделять,потому что по документам все являются сособственниками всего жилого помещения, а не только комнат. Выделение доли в натуре подразумевает уже для каждого собственника отдельное жилое помещение. А оно должно иметь для каждого собственника отдельный вход, отдельную кухню и санузел. А это может быть технически невозможно без перестройки или пристроев к дому. Вы можете вместе с другими сособственниками составить соглашение о порядке пользования вашей общей собственностью, в котором указать, кто какую комнату какой площадью занимает, и заверить свои волеизъявления у нотариуса, чтобы потом при продаже своей идеальной доли покупатель мог убедиться, какое именно помещение он покупает и соглашается на такой порядок пользования, чтобы потом не было споров со старыми сособствениками.
добрый день. необходимо обратиться в суд с иском о выделе доли в натуре. после чего, вы сможете зарегистрировать право собственности на отдельный объект недвижимого имущества, а не на долю в нем