Дарственная или завещание?

Здравствуйте.В октябре 2012 года умирает моя бабуля. Завещание, как единственная дочь на квартиру получает моя мама.Через пол года, когда она вступит в свои права собственника этой квартиры она хочет переписать её на меня(дочь).Я в свою очередь хочу ее продать и , с дабовлением материнского капитала, улучшить свои жилищные условия.Но у нас проблема-как ПРАВИЛЬНО переписать квартиру с мамы на меня, чтобы её в кратчайшие сроки продать потом без каких-либо налоговых вычетов.Договор дарения, дарственная, завещание или ещё что-либо?

Спасибо.