Планируется покупка земельного участка с незавершенным строительством. Сумму покупки утвердили в долларах по курсу ЦБ. Договор представлен продавцом. Нужно провести анализ договора, прикрепляю его ниже.
Спасибо.
Доброго дня!
Планируется покупка земельного участка с незавершенным строительством. Сумму покупки утвердили в долларах по курсу ЦБ. Договор представлен продавцом. Нужно провести анализ договора, прикрепляю его ниже.
Спасибо.
Ольга
УТочню по ходу — покупаете незавершенное строительство, а в качестве документа основания разрешение на ввод, есть возможность его прикрепить? Получается, что строение не завершено, а в эксплуатацию введено, момент не понятен.
Ещё момент — почему доллары, а не рубли?
Далее п. 13 — передаточный акт, стоит указать в какой срок он будет подписан, если имущество передано на день подписания настоящего договора, то стоит указать акт неотъемлемой частью и принести на регистрацию вместе с договором.
Продавец в браке?
В случае, если имущество совместно нажитое, потребуется согласие супруга согласно ст. 34 СК РФ:
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Добрый день, Ольга,
1) Нужно в договоре указать срок приема-передачи объекта, соответственно подписания акта приема-передачи.
2) Можно добавить положения об ответственности продавца в виде неустойки за необращение в росреестр за регистрацией, неподписание акта приема-передачи
3) Не понятен момент с объектом незавершенного строительства (есть ли разрешение на ввод?).
Чтобы зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, нужно поставить его на кадастровый учет. В данном случае процедура постановки на учет и госрегистрация права собственности будут проводиться одновременно (п. 1 ч. 3 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Соответственно, перед покупкой продавцу нужно будет предоставить доказательства (выписку из ЕГРН) регистрации объекта, чтобы указать реквизиты объекта незавершенного строительства (ссылку на выписку из ЕГРН) в договоре КП.
С уважением, Степанов Алексей
Добрый день, Ольга!
Договор отредатировала в режиме правок. Файл прилагаю. Мои комментарии также во вложении.
Удачи Вам!
