8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Есть ли у меня какая то перспектива вернуть сумму за мнимую квадратуру?

Купил квартиру по ДДУ. Согласно договору общая площадь 58.3, по цене 49 000 за кв.м. буквально недавно заметил- застройщик в общую площадь (58.3) включил полную площадь лоджии, хотя по закону (ст.5, ч.1 ФЗ 214)для холодных помещений(лоджии, балконы) он должен использовать понижающие коэффициенты (0.5, 0.3). Кажется мелочью но переплатил за это 112700. После, изучил многих застройщиков и похоже это единичный случай.

Есть ли у меня какая то перспектива взыскать сумму за мнимую квадратуру?!

1 фото. ДДУ, где в пункте 4.2 прописана цена договора с учётом холодных помещений с коэффициентом 1.

2 фото. Собственно моя планировка, где по всем правилам общая площадь помещения должна быть 53.7+ 2.3= 56

Показать полностью
  • IMG-20200202-WA0023
    .jpeg
, Эльшад, г. Москва
Елена Цыгулева
Елена Цыгулева
Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Эльшад!

В соответствии с. ГК РФ Статья 421. Свобода договора в договор могут быть включены любые условия, не противоречащие закону. Судя по пунктам 4.2.-4.4. приложенного Вами Договора долевого участия, застройщик достаточно детально и четко прописал условия, на которые Вы согласились путем подписания этого договора.

Однако согласно пункта 9 Федерального закона  214 отношения между дольщиком и застройщиком, регулируются законом о защите прав потребителей. 

9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статья 16 закона о «О защите прав потребителей» указывает, что условия договора, которые ущемляют права потребителя, признаются недействительными (Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя)

Поэтому шанс оспорить незаконные условия п. 4.2.- 4.4. ДДУ у Вас есть. 

Также Вы можете написать жалобу на застройщика в контролирующие органы. Согласно п.2 КоАП РФ Статья 14.8. Нарушение иных прав потребителей за включение в договор условий, ограничивающих права потребителей, застройщик может быть оштрафован на сумму от 10 000 до 20 000 рублей.

1
0
1
0
Похожие вопросы
1150 ₽
Недвижимость
нужно ли какую-то подстраховаться, предпринять?
Здравствуйте. В собственности есть квартира в МО, которая попала в программу ( точно не скажу, какая : реновация или другая программа - ветхое жильё). В квартире никто не прописан, там живёт мама. Также есть квартира в Москве, где все прописаны как раз. Вопросы: - поскольку КВ в собственности, насколько существенно, что в ней никто не прописан ? Повлияет ли это как-то на получение равнозначного жилья взамен? - повлияет ли другая жил площадь в собственности на это? - нужно ли какую-то подстраховаться, предпринять? Спасибо заранее за подробные ответы с ссылками на документы
, вопрос №4861810, Ольга, г. Москва
1150 ₽
Предпринимательское право
Есть ли со стороны налоговой риски?
Мы, компания по изготовлению и установке септиков, действуем и как ИП и как ООО Нам необходимо обезопасить мероприятие с юридической и налоговой точек зрения. Мы намерены провести розыгрыш/лотерею (в т.ч. необходимо корректное название) со следующими условиями: 1. Клиент приобретает у нас продукцию (септик) с заключением договора (независимо от формы оплаты) 2. Договору присваивается индивидуальный номер. Этот номер записывается на отрывной билет из двух частей, вместе с суммой договора, номером телефона, ФИО покупателя. Одна сторона билета закрепляется на договор, вторая сторона кладется в опечатанный ящик (остается у нас) 3. В назначенную дату (в нашем случае это 1 декабря 2026 г.) в кафе с приглашением гостей проводится розыгрыш/лотерея с ведением видеозаписи и прямым эфиром где разыгрывается 10 призов. Первые 7 призов - 5 000 рублей и сертификаты от партеров, третье место - 25% от оплаченной суммы по договору, второе место 50% и первое место 100% возврата денежных средств по договору 4. Билеты из ящика достаются и пересчитываются, сверяются с итоговым числом договоров, заявленном нами (договоры состоят из трехзначных чисел, 001, 002, 493 и т.д.). Билеты-победители достаются руками гостей (случайными) Вопросы: 1. Какие есть риски со стороны законодательства? Есть какая то регламентация? Стоит уточнить, что мероприятие мы хотим провести прозрачно и честно 2. Можем ли мы (или может быть даже должны) добавить пункт об этом мероприятие в договор? (Договор прилагаю) 3. Есть ли со стороны налоговой риски? 4. Возможные подводные камни?
, вопрос №4860581, Наталья, г. Якутск
Автомобильное право
Что можно с ними делать, есть ли какие-то правовые акты?
У нас частный дом, рядом через участок строятся соседи и их строители ставят машины (КАМАЗы и прочую технику для погрузки и выгрузки), перегораживая въезд в наш двор, причем на целый день. Сколько мы не говорим, бестолку. Что можно с ними делать, есть ли какие-то правовые акты? Видео и фотофиксация имеется.
, вопрос №4860513, Яна Сова, г. Москва
Семейное право
Есть ли какой-то способ решить эту ситуацию через суд?
Добрый вечер! Ситуация следующая. В браке приобретена трёхкомнатная квартира. 2/9 доли принадлежат несовершеннолетним детям, а 7/9 в общей долевой собственности. В 2024 году брак расторгнут. Бывший супруг проживает в квартире, мою долю выкупать не планирует, свою долю мне продавать тоже. Есть ли какой-то способ решить эту ситуацию через суд?
, вопрос №4860417, Ольга, г. Москва
Трудовое право
Подскажите, есть ли возможность, что мне выплатят сумму которая указана в приложении?
Здравствуйте. Работаю курьером через приложение магнит. 16.02.2026 в течении рабочей смены в приложении, через которое мне приходят заказы поступило 2 заказа с доплатой за повышенный спрос (79900%). Заказы я выполнил, сумма за них отобразилась в отчетах. Сохранены видеофайлы, на которых четко прописана доплата за высокий спрос, так же там указан мой курьерский ID, в видео есть момент закрытия заказов и начисление суммы за доставку. Спустя 2 часа после закрытия данных заказов пришло сообщение в приложении магнита "Некорректные суммы в детализации выплат. Из-за технического сбоя в детализации могут отображаться очень большие начисления. В ближайшее время они будут исправлены на верные." В отчете сумма заработка за день не поменялась. Подскажите , есть ли возможность, что мне выплатят сумму которая указана в приложении? В офферте нет потолка по повышенному спросу.
, вопрос №4860372, Егор, г. Москва
Дата обновления страницы 04.02.2020