Проверка квартиры перед покупкой

Уважаемый Сергей! Доброго! Верно то, что нотариально удостоверяете сделку. 

Нотариус несет имущественную ответственность, поэтому здесь гарантии почти 100%.

В любом случае Вы можете сами проанализировать расширенную выписку по квартире из ГРН (можете заказать сами на сайте Росреестра).

Также советую посмотреть технический/кадастровый план/паспорт.

Ну перемерять уж комнаты сверх, но убедиться, что нет самовольной перепланировки/переустройства стоит.

И если квартира приобретена в период брака — нотариальное согласие супруга (см. ст.ст.34-36 СК РФ- если иное не установлено брачным договром или соглашением о разделе имущества).

Доброго дня!

1. Надо ли дополнительно проверять квартиру самим? кроме нотариуса? Агента у нас нет, подбирали квартиру сами для покупки.

Сергей

По общим правилам, если нотариус ответственно подойдет к своей работе, то вся необходимая информация у него будет, с ней Вы сможете ознакомится, включая проверку квартиры на запреты, ограничения. У Вас есть сомнения в психическом здоровье Ваших продавцов? Их возраст?

2. Можно услугу проверки заказать на этом сайте? Сколько будет стоить и какие нужны документы? Сергей

Да, конечно, Вы можете обратиться в чат и обговорить.

Здравствуйте!

Поддерживаю мнение коллег, нотариальное удостоверение сделки дает дополнительные гарантии, поскольку нотариус несет имущественную ответственность.

Однако, предварительно Вы сами можете заказать необходимые сведения об объекте недвижимости, в том числе он-лайн. В первую очередь, закажите выписку их ЕГРН, где будут указаны сведения о собственниках, наличии/отсутствии обременений, площадь объекта недвижимости, основания возникновения права собственности. Заказать сведения по ссылкам https://rreestr.online/ https://rosreestr.ru/site/ur/i...

Кроме того, Вы также можете ознакомиться с технической документацией, и сравнить данные технического описания с данными ЕГРН на предмет наличия неузаконенных перепланировок.

В соответствии со ст. 558 ГКРФ

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Также следует уточнить сведения о постоянно зарегистрированных в квартире лицах, особенно обратить внимание на наличие зарегистрированных несовершеннолетних. Если квартира перешла в собственность на основании приватизации-обратить внимание, не имеется ли постоянно зарегистрированных в квартире лиц, которые ранее отказались от участия в приватизации, но сохранили право пользования ею.Наилучшим для Вас является-это отсутствие на момент сделки зарегистрированных лиц.

Особое внимание следует обратить на наличие согласия супруга на сделку, если квартира является совместно нажитым имуществом согласно ст 34-36 СКРФ.

Таким образом, по общему правилу, все указанные данные нотариус также обязан выяснить, но поскольку заказать многие сведения в настоящее время не составит труда, Вы можете сделать это самостоятельно.