Участок в охранной зоне газопровода

Здравствуйте.

Есть участок 37:05:030502:78 - земли населенных пунктов, для садоводства. Находится в границе населенного пункта, зона ЖЗ-5.

Участок пока что не размежеван, но работы уже были проведены и один кадастровый инженер передал свои координаты другому кадастровому, чтобы тот заранее вырезал дырку под мой участок. Поэтому сейчас уже можно видеть "эскиз" участка на кадастровой карте, но без номера.

Найти его можно введя кадастровый номер участка 37:05:030502:70 и посмотреть ниже по карте, там можно будет увидеть трапецию 10 соток - это он и есть.

Если посмотреть карту функциональных зон сельского поселения, то участок находится в санитарной зоне (охранной зоне газопровода) и строительство в данном месте теоретически запрещено, НО ! :

1) Обременений на запрет строительства в свидетельстве о регистрации права собственности от 2013 года нет. Сейчас портал росреестра не работает поэтому не могу посмотреть обременения онлайн.Заказал выписку ЕГРН, но думаю с вероятностью в 90% что и там обременений нет.

2) Если прокрутить кадастровую карту вниз, то там можно обнаружить около 20 участков в д.Полуниха, которые находятся в той же самой охранной зоне газопровода (а некоторые вообще чуть ли не граничат с ним) и на этих участках стоят зарегистрированные строения.И даже если предположить что на маленьких участках - это просто зарегистрировали дом старой постройки, то огромные участки с номерами 37:05:030510:242 ; 37:05:030510:241 ; 37:05:030510:258 имеют свежие постройки с шикарными фазендами на которые им явно выдавали свежие разрешения на строительства. Например прекрасное здание 37:05:030510:638 площадью 500кв.м. поставлено на учет в 2018г.

Подскажите, можно ли будет получить разрешение на строительство на мой участок(а также перевести его в ИЖС по заявлению) ? Если будет отказ, то почему разрешено было строить дом на который я ссылался выше по тексту ? Можно ли получить каки-то отступные от администрации или Росреестра по суду, если будет отказ.

Причем на знаке газопровода есть информация о 50м охранной зоны, но по факту до участка больше чем 50м.

Прям перед началом участка стоит знак - остановка и стоянка запрещены, видимо из-за этой же зоны.