Добрый день! вышел новый закон о расселении из ветхого и аварийного жилья. Живу на Крайнем Севере 23 года. Дом был признан аварийным в 2014 году. В конце 2020 должны были дать квартиру, но в новом законе говорится, что, если имеешь жильё за пределами ЯНАО, то никакой квартиры тебе не дадут. Как же так, разве это справедливо? Или это касается только домов, признанных аварийными с 2017 года? Помогите разобраться, пожалуйста.
Здравствуйте Ольга.
А Вы собственник жилого помещения или нет и квартира находится в соцнайме т.е. муниципальная.
В соответствии с Федеральным законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21.07.2007 N 185-ФЗ:
Статья 16. Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда
1. Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В случае, если действие такой программы начинается после 1 января 2019 года, она утверждается на период до 1 сентября 2025 года.
Если Вы собственник то
В данной ситуации необходимо обратиться к положениям федерального законодательства:
ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.
Т.е. размер возмещения собственнику устанавливается по соглашению с ним.
И регионального законодательства также определяющего порядок на уровне соответствующего субъекта РФ.
Компенсация рассчитывается исходя из рыночной стоимости жилого помещения согласно Приказу Минстроя и ЖКХ РФ от 17 декабря 2018 года N 816/пр
Об утверждении Методики определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации
Также согласно
Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г.):
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
В случае отказа в этом, Вы вправе обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями.
Вот пример такого решения суда:
Решение № 2-11/2018 2-11/2018(2-997/2017;)~М-826/2017 2-997/2017 М-826/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-11/2018
об обязании изъятия жилого помещения, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу с предварительным равноценным и равнозначным возмещением
Но это по собственникам, они имеют право на предоставление либо иного равноценного жилья, либо возмещение.
Те кто проживает на условиях социального найма в муниципальных квартирах им предоставляется только взамен иное жилое помещения на соответствующих условиях.
Здесь необходимо обратиться к положениям региональной программы по ЯНАО в таком случае.
Согласно Постановлению Правительства ЯНАО от 19 августа 2019 года N 902-П «Об утверждении Адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и жилищного фонда, планируемого к признанию аварийным, на территории Ямало-Ненецкого автономного округа на 2019 — 2025 годы», следует:
Для расселения аварийного жилья, признанного таковым в установленном порядке до 01 января 2017 года, в автономном округе разработана и утверждена в соответствии с постановлением Правительства автономного округа от 05 апреля 2019 года N 346-П Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории автономного округа в 2019 — 2025 годах, предусматривающая расселение 224,85 тыс. кв. м аварийного жилья на условиях софинансирования с Государственной корпорацией — Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.
— предоставление жилых помещений гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда;
— предоставление возмещения за изымаемое жилое помещение гражданам, проживающим в аварийном жилищном фонде.
Т.е. программа есть, но как из нее видно могут предоставить и жилое помещение, и собственникам возмещение, но действительно ее реализация происходит поэтапно, сейчас идет расселение аварийных домов признанных таковыми до января 2017 года, у Вас признан таковым в 2014 году, а значит Вы подпадаете под программу, и имеете право либо на предоставление жилого помещения, либо если Вы собственник право выбора т.е. на возмещение взамен жилого помещения.
Здравствуйте, Ольга! Президентом в 27 декабря 2019 года был подписан законопроект «О внесении изменений в жилищный кодекс РФ и Федеральный закон „О фонде содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства“ в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда», в частности в ст. 32 ЖК РФ, регулирующую вопросы расселения ветхого и аварийного фонда, был добавлен п. 8.1:
«8.1. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.»;
Речь в этой статье идет о возможности регионов предоставлять переселяемым собственникам кредитование на льготных условиях. Закон вступил в силу с момента его опубликованияи применяется к отношениям, сложившимся после его введения.
П.8 ст. 32 ЖК прямо указывает, что предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого и с зачетом его стоимости допускается исключительно с согласия собственника, а не в императивном порядке.
В Виду того, что Ваш дом признан аварийным до введения в действие новых норм, и включен в адресную программу переселения, Вам на выбор должны предоставить жилое помещение, либо выкупную стоимость изъятого жилья по рыночной оценке.
Я таких оснований для отказа в приведенной выше программе не нашел.
Более того собственников такие условия вообще касаться не могут если Вы собственник, им возмещение или иное жилое помещение полагается независимо от наличия в другом регионе жилья.
Нужно получить официальный письменный ответ, на что они ссылаются когда дают такие разъяснения, если он незаконен, оспорить его.
Здесь еще неясно клиент собственник или нет. Нужно уточнение. если нет то только предоставление жилья по соцнайму.