Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каким НПА регламентируется ситуация при неоплате квартирантами аренды за проживание?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста каким НПА регламентируется ситуация при неоплате квартирантами аренды за проживание и коммунальных платежей, договор заключался на устной основе. Спасибо.
Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения установлена статьей 651 ГК РФ:
1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Жилое помещение, как правило сдается в наем, т.к. содержит цель использования имущества -только для проживания (ст. 678 ГК РФ) и форма договора найма установлена статьей 674ГК РФ, где6
1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В обоих случаях необходимо письменное заключение договора.
В Вашем случае, если у Вас имеются письменные доказательства что договор найма был заключен (расписки в получении платы за проживание, оплата жильцами от их имени коммунальных платежей, все что письменно может подтвердить проживание), тогда можно будет обратиться с иском в суд о взыскании задолженности по оплате помещения и коммунальных платежей.
Нужно учесть, обращаясь в суд, что это возможно только при договоре найма, договор аренды требует составление только договора, и другие письменные доказательства не подойдут.